物业管理师《管理实务》章节知识点及例题：第七章_第5页

　　 考点六 房屋及设备设施维修养护计划的实施

　　房屋及设备设施维修养护计划的实施主要包括

　　1.修前预检

　　修前预检是对待修房屋、设备设施进行全面的检查，目的是掌握修理对象的技术状态。

　　2.修前资料准备

　　修前预检结束后，工程技术人员须准备各类图纸、图样、记录表格以及其他技术文件等。

　　3.修前工艺准备

　　资料准备工作完成后，根据情况决定是否编制修理的工艺规程或设计必要的工艺装备等。

　　4.其他准备

　　包括材料及零备件、专用工、量具和设备的准备，以及具体落实停修日期和时间、向业主和有关部门发出通知、清理作业现场等设备设施停修前的准备工作。

　　5.组织实施

　　严格按照房屋及设备设施的维修计划实施，在确保安全的前提下，注意控制以下几个因素：

　　(1)质量的控制：对维修养护质量有影响的要素进行有效控制，并加强工程质量的验收检查，确保维修养护工作能够达到计划的质量标准。

　　(2)进度的控制：物业的房屋和设备设施的使用率较高，停机维护一般都会给物业的使用造成不便。

　　(3)成本的控制：通过对维修养护成本的构成要素进行有效控制，提高维修养护工作的经济性。

　　6.验收和存档

　　企业应该根据房屋及设备设施维修养护项目实际情况和工程量，采取适当的验收方式。维修养护工作的存档应该包括维修养护的计划、预算和批准文件、维修养护工作记录、更换材料和零配件记录、竣工图和验收资料等。