物业管理师《物业经营管理》精讲练习题（四）_第3页

　　21 一般的柴油发电机，运行时的混合噪声都在(　)dB以上，污染严重。

　　A. 30

　　B. 60

　　C. 80

　　D. 100

　　参考答案: D

　　22 某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清(　)万元。

　　A. 57.56

　　B. 58.76

　　C. 52.86

　　D. 52.78

　　参考答案: B

　　23 反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标为(　)。

　　A. 财务内部收益率

　　B. 偿债备付率

　　C. 资产负债率

　　D. 投资回报率

　　参考答案: C

　　24 物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算称为(　)。

　　A. 营业成本预算

　　B. 管理费用预算

　　C. 财务费用预算

　　D. 直接材料费预算

　　参考答案: C

　　25 房地产市场分析首先要就影响房地产市场的(　)进行分析。

　　A. 宏观状况

　　B. 市场供给

　　C. 市场需求

　　D. 宏观因素

　　参考答案: D

　　26 由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险，如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于(　)。

　　A. 政治风险

　　B. 经济风险

　　C. 社会风险

　　D. 技术风险

　　参考答案: C

　　27 采取挂牌方式交易(或出让)物业的成交价格，称为(　)。

　　A. 拍卖成交价

　　B. 招标成交价

　　C. 挂牌成交价

　　D. 协议成交价

　　参考答案: C

　　28 物业管理发展能力状况的具体指标不包括(　)。

　　A. 三年利润平均增长率

　　B. 总资产增长率

　　C. 现金流动负债比率

　　D. 三年资本平均增长率

　　参考答案: C

　　29 一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是(　)的平均价格。

　　A. 成交价

　　B. 起拍价

　　C. 均价

　　D. 保留价

　　参考答案: A

　　30 名义利率为12%，一年计息12次的实际利率为(　)。

　　A. 12.68%

　　B. 3.33%

　　C. 12.55%

　　D. 3.24%

　　参考答案: A