案例1：办公楼选址方案
某国家对外友好协会在某市中心地区5000平方米的规划市政设施用地上建设4万平方米办公楼。该用地建筑限高18米。该市政府要求规划部门就该办公楼选址方案提出选址意见，上报市长办公会研究。
作为该市城市规划主管部门技术负责人，就上述问题提出规划意见。
对该题目题干和示意图的信息进行汇总
(1)建设项目性质：涉外办公建筑
(2)建设单位性质：国家兴办的协会
(3)建设用地性质：市政设施用地
(4)建设用地规模：5000平方米
(5)建设项目规划：地上，40000平方米
(6)用地规划要求：限高18米
(7)周边现状：东侧为市委市政府，南侧为军事用地，西侧为20米宽道路，北侧为市级文物保护单位。
参考答案(题目要求提出规划意见供市长办公会议研究，对建设项目不应仅提出否定意见，还应提出建设性的选址意见)
(1)拟建办公楼属于公共设施，现选址用地位于市政设施用地内，建设项目用地性质与规划用地性质不符;
(2)该项目容积率指标过高，建设规模过大，超过该用地可容纳的建筑容量;
(3)该用地与周边道路联系不便，现有道路不能有效疏解建设项目所吸引的交通量，容易导致交通拥堵，对周边用地出行也会产生影响;
(4)建设用地周边有保密机关，不宜安排涉外建设项目，应按照保密规定征求相关意见;
(5)建议：该建设项目在统一规划的涉外办公区域内选址。
小结：考虑建设项目用地性质、建设规模是否符合控制指标、交通情况、相邻地区用地现状
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