土地登记代理人考试《理论与方法》试题答案_第3页

　　21.《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。

　　A.初始登记 B.转让登记 C.更正登记 D.异议登记

　　答案：C

　　解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

　　22.在民法上，他物权人因合法占有权而提起的排斥所有人和第三人对占有物的侵害的诉讼，称为( )。

　　A.所有之诉 B.占有之诉 C.使用之诉 D.收益之诉

　　答案：B

　　解析：在所有权受到侵害时，权利人必须根据其所有权受到侵害的事实而提起确认所有权、返还所有物、停止对所有物的侵害等请求和诉讼。这种因所有权受到侵害而提起的诉讼，称为“所有之诉”。在民法上，他物权人因合法占有权而提起的排斥所有人和第三人对占有物的侵害的诉讼，称为“占有之诉”。

　　23.下列权利中属于用益物权范围的是( )。

　　A.地役权 B.留置权 C.抵押权 D.质权

　　答案：A

　　解析：留置权、抵押权、质权，是担保物权。

　　24.下列对国有建设用地使用权出让的最高年限，说法不正确的是( )。

　　A.居住用地70年 B.工业用地50年

　　C.卫生和体育用地50年 D.商业用地50年

　　答案：D

　　解析：国有建设用地使用权出让的最高年限：商业、旅游和娱乐用地为40年。

　　25.所有权权能中，( ) 是指权利人对财产实际控制的权利。

　　A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权

　　答案：A

　　解析：所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。占有权是指权利人对财产实际控制的权利;使用权是指权利主体对物进行利用，以满足某种生活或生产需要的权利;收益权是指权利人获取基于财产而生的物质利益的权利;处分权，是指权利人依法对财产进行处置的权利。

　　26.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的( )。

　　A.10% B.15% C.20% D.25%

　　答案：C

　　解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

　　27.按照《担保法》规定，( )不能成为建筑施工合同的担保人。

　　A.银行 B.建筑公司 C.建设局 D.建筑投资公司

　　答案：C

　　解析：我国《担保法》的规定，除了禁止作为保证人的国家机关和学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以及企业法人的分支机构、职能部门外，可以作为保证人的，必须是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。

　　28.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是( )。

　　A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

　　B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

　　C.定金和违约金只能选择其一适用

　　D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

　　答案：C

　　解析：定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

　　29.商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是( )。

　　A.定金 B.订金 C.违约金 D.预付款

　　答案：D

　　解析：预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。

　　30.下列关于合同履行的表述中，正确的是( )。

　　A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

　　B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

　　C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

　　D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

　　答案：C

　　解析：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。