土地登记代理人考试《理论与方法》试题答案_第2页

　　11.下列关于各种民事法律行为，说法错误的是( )。

　　A.中外合资经营企业合同，法律规定必须获得有关部门批准

　　B.商品房买卖合同为双务法律行为

　　C.赠与合同属于单务法律行为

　　D.保管合同属于实践法律行为

　　答案：C

　　解析：赠与合同属于单务法律行为，也是无偿法律行为。

　　12.无权代理的本质特征有( )。

　　A.其行为符合代理行为的表面特征

　　B.并非绝对不能产生代理的法律后果

　　C.行为人不具有代理权

　　D.无权代理行为的法律效果是不确定的

　　答案：C

　　解析：行为人不具有代理权。这是无权代理的本质特征。

　　13.王某患有间歇性精神病，他在精神状态正常的情况下与张某签订了一份借款合同。关某实施的该行为( )。

　　A.有效 B.无效 C.效力待定 D.可撤销

　　答案：C

　　解析：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。

　　14.不属于无效的民事行为是( )。

　　A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的

　　B.违反法律的

　　C.以合法形式掩盖非法目的的

　　D.限制民事行为能力人依法能独立实施的

　　答案：D

　　解析：下列民事行为无效：①无民事行为能力人实施的;②限制民事行为能力人依法不能独立实施的;③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;④恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;⑤违反法律或者社会公共利益的;⑥经济合同违反国家指令性计划的;⑦以合法形式掩盖非法目的的。

　　15.诉讼时效期间从( )起计算。

　　A.权利人知道或应当知道权利被侵害之日 B.权利被侵害之日

　　C.权利产生之日 D.权利结束之日

　　答案：A

　　解析：诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

　　16.李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120㎡的商品住宅，并与乙房地产经纪公司签订了代理出租协议。乙房地产经纪公司与李某之间为( )关系。

　　A.复代理 B.委托代理 C.法定代理 D.指定代理

　　答案：B

　　解析：委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理。

　　17.承租人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是( )年。

　　A.1 B.2 C.10 D.20

　　答案：A

　　解析：特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。《民法通则》规定下列的诉时效期间为1年：①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或拒付租金的;④寄存财物被丢失或损毁的。

　　18.我国《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过 ( )年的，人民法院不予保护。

　　A.20 B.25 C.30 D.40

　　答案：A

　　解析：我国《民法通则》第137条规定：“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。”

　　19.下列民事权利中，不属于物权的是( )。

　　A.地役权 B.隐私权 C.抵押权 D.房屋所有权

　　答案：B

　　解析：隐私权属于人身权。

　　20.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 ( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　A.三 B. 六 C. 九 D.十二

　　答案：A

　　解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。