企业国有资产评估报告指南所指企业国有资产评估报告，由标题、文号、目录、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。

　　【习题3·多选题】关于评估依据表述正确的有 (　)。

　　A.通常包括法律法规依据和评估准则依据、权属依据、取价依据、经济行为依据

　　B.根据与评估项目相关的原则，在评估报告中说明执行资产评估业务所依托的评估对象的权属依据

　　C.评估机构自行收集的市场交易、专业资讯、研究分析等资料不属于取价依据

　　D.评估依据具有代表性，且在评估基准日是有效的

　　E.评估依据的表述方式应当明确、具体，具有可验证性

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』评估机构收集的取价资料，应当是除国家有关部门发布和企业提供的资料外，评估机构自行收集并依据的市场交易、专业资讯、研究分析等资料属于取价依据。因此，选项C不正确。

　　【习题4·多选题】下列关于评估报告语句表述恰当的有(　)。

　　A.估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在700元左右

　　B.估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在690～710元之间

　　C.被评估单位上下努力、团结奋进、勇于开拓、奋力拼搏，在过去几年中取得了令人瞩目的成绩

　　D.从财务报告可见，该公司过去几年的经营业绩稳步上升

　　E.资产评估报告的有效期为评估基准日起的3年

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。模棱两可和带有褒贬色彩的表述不恰当。资产评估报告的有效期为评估基准日起的1年。

　　【习题5·多选题】被告人因纳贿被拘捕，司法机关委托评估公司对涉案房产进行司法评估，表述恰当的有(　)。

　　A.司法评估主要是评估机构接受法院的直接委托，对涉及诉讼或执行的资产进行价值评估

　　B.是法院司法判决或执行程序的组成部分

　　C.司法机关向法院出具的涉案房屋价值评估报告，采用市场法评估 ，选定的参照物交易时间比评估基准日推后近两年。近两年房价呈高速上升态势

　　D.报告中显示房屋地处交通便利且人流量大的地区;对现场的调查以及证人的证实，房屋处于周边交通状况及配套设施不完善的荒地中。此评估结果有利于对犯罪人员从严打击的目的

　　E.司法诉讼目的的评估包括两类，其一是司法评估，另一类是诉讼协助评估

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』选定的参照物交易时间比评估基准日推后近两年，且价格增长的趋势，很可能超出了“市场法”可修正的范围，背离了评估的目的， C选项不正确。对于该房屋区位状况的定义与事实严重不符。此评估结果会造成严重偏差，也将会影响对犯罪人员的刑罚程度，D选项不正确。

　　【习题6·单选题】某大型会所经营有方宾客如云，某公司欲收购该会所股权，与其达成初步协议后，委托资产评估公司对该会所评估。下列表述不恰当的是(　)。

　　A.针对该项目的评估目的，采用收益法估价更为恰当

　　B.预期收益所用的基数是客观收益，而不是实际收益

　　C.预期收益是通过市场法估计与被评估资产类似会所年收益，而不是被评估资产自身每年的收益

　　D.采用实际收益，更能够准确反映会所的收益水平

　　『正确答案』D

　　『答案解析』采用客观收益，具有客观性，能更准确反映未来应得的实际收益，不是只针对特例产生的收益。但是实务中，往往为了效率而忽略这一点，造成评估结果的失实。

　　【习题7·多选题】有关标题文号目录及声明表述恰当的有(　)。

　　A.资产评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告” 的形式。如：甲公司+拟转让+A生产线+评估报告

　　B.资产评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。如中信评报字(2017)001号

　　C.目录应当包括每一部分的标题和相应页码

　　D.准则的要求仅是一般性声明内容，执行具体评估业务时，还应根据评估项目的具体情况，增加或细化声明内容

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』资产评估报告一般分册装订，各册应当具有独立的目录。声明、摘要、正文和附件合订成册，其目录中应当含有其他册的目录，但其他册目录的页码不予标注。因此，选项E不正确。

　　E.目录中应当含有其他册的目录，并标注其他册目录的页码

　　【习题8·多选题】有关价值类型表述恰当的有(　)。

　　A.应明确价值类型及其定义，一般应选择市场价值价值类型

　　B.选择市场价值以外价值类型，还应当说明价值类型选择理由

　　C.处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值评估一般认为是可以采用市场价值以外的价值类型

　　D.机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值评估等，一般认为是可以采用市场价值以外的价值类型

　　E.不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质上是不同的，但是在数量应该比较一致，这是评估特定目的所要求的

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。因此，选项E不正确。