二、多项选择题

　　1.土地的自然特性包括( )等。

　　A.稀缺性 B.位置的固定性 C.质量的差异性

　　D.利用的多方向性 E.可垄断性

　　2.以下属于房地产特性的有()

　　A.位置固定性 B.使用长期性 C.投资风险小

　　D.投资大量性 E.难以变现性

　　3.下列房地产价格中属于政府制定的价格是( )

　　A.交易底价 B.基准地价 C.标定地价 D.房屋重置价格 E.市场价格

　　4.下列特性中属于房地产价格特征的是( )

　　A. 房地产价格与用途相关 B. 房地产价格是土地购买价格

　　C. 房地产价格具有可比性 D. 房地产价格具有个别性

　　E. 房地产价格是由政府定价

　　5.按照房地产价格的表示单位可划分为( )。

　　A. 总价格 B. 单位价格 C. 楼面地价

　　D.交易底价 E.基准地价

　　6.在采用市场法评估房地产价值时,需要修正的因素主要有( ).

　　A. 交易情况因素 B. 交易机构和人员因素 C. 交易日期因素

　　D. 房地产状况因素 E. 容积率修正

　　7.下列哪些属于土地开发中”三通一平” 的范畴? ( )

　　A.通水 B. 通气 C. 通电 D. 通讯 E.平整地面

　　8.下列因素中属于土地个别因素的是( )

　　A. 形状因素 B.开发质量 C. 用途因素 D. 建筑物与环境协调一致 E.面积因素

　　9.下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有()

　　A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

　　B.净收益不应该是实际净收益(指在现状下被估房地产实际取得的净收益)，而应该是客观净收益(房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期)，只有客观净收益才能作为评估的依据

　　C.净收益=客观总收益-客观总费用

　　D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

　　E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

　　10.新建房地产评估中的开发成本主要包括( )

　　A.土地取得费 B.前期工程费 C.基础设施建设费

　　D.公共配套设施建设费 E.开发过程中的税费

　　11.在建工程评估的主要方法有( )

　　A. 成本法 B. 假设开发法 C.收益法 D. 形象进度法 E.物价指数法

　　12.运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是( )

　　A.新开发地 B.学校用地 C.公园用地 D.商业用地 E.机场用地

　　13.下列关于路线价法说法正确的有()

　　A.路线价是单位价格

　　B.是评估大量土地的一种常见方法

　　C.路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价

　　D.同一个路线价区段内的宗地，地价完全相同

　　E. 理论基础是替代原理