一、单项选择题

　　1.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为(　)。

　　A.120万元　　　B.79.23万元　　　C.60万元　　　D.100万元

　　2.某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于( )元。

　　A.1250 B.1500

　　C.2000 D.3333.33

　　3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为( )

　　A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半

　　4.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括( )。

　　A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

　　B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金

　　C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费

　　D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

　　5.在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是 ( )。

　　A.开发完成后的房地产价值

　　B.取得土地的实际成本

　　C.整个开发项目的开发成本

　　D.房产和土地的开发成本

　　6.基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合()的土地使用权的平均价格。

　　A. 用地 B. 土地级别 C. 土地 D. 公共用地

　　7.基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。

　　A. 0.992 B. 0.937 C. 0.986 D.1.067

　　8.路线价法的理论基础是( )。

　　A.替代原则 B.供求原则 C.贡献原则 D.预期收益原则

　　9.在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是( )

　　A.单独深度百分率 B.累计深度百分率 C.平均深度百分率 D.标准深度百分率

　　10.某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为( )

　　A. 87.2% B .78% C .109% D .117%

　　11.在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的()。

　　A.70%　　B.72.5% C.2/3 D.价值与其深度的平方根成正比。

　　12.对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按( )评估。

　　A.成本法 B.形象进度法 C.假设开发法 D.工作量法

　　13.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于(　)。

　　A.400 万元　　B.392万元　　C.402万元　　D.390万元

　　14.土地的自然供给是( )。

　　A.有弹性的 B.无弹性的

　　C.多方向性的 D. 可垄断的

　　15.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：

　　可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于(　)元/平方米。

　　A.2 160　　　　　　　　B.2 400

　　C.2 430　　　　　　　　D.3 240

　　16.利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×( )×其他因素修正系数。

　　A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

　　B. 年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

　　C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

　　D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

　　17.用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是()。

　　A.管理费 B.维修费

　　C.税金 D.折旧费

　　18.房地产评估中，楼面地价×容积率=( )。

　　A.土地总价 B.土地单价

　　C.房地产总价 D. 建筑物单价

　　19.根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为()。

　　A.30年 B.40年

　　C.50年 D.70年

　　20.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。

　　A. 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米

　　B. 建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米

　　C. 建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米

　　D. 建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米

　　21.根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格()制度。

　　A. 评估 B.申报 C.公示 D.登记

　　22.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( )

　　A. 8% B. 6% C .5% D. 4%

　　23.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( )

　　A.100万元 B.80.32万元 C.102.21万元 D.94.27万元

　　24.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为()

　　A.0.92 B.1.07 C.1.09 D.0.94