1、资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。( √ )

　　2、公开市场是指充分发达与完善的市场条件，买主和卖主的地位是平等的。( √ )

　　公开市场条件;信息透明、交易自愿、竞争公平

　　3、同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。( x )

　　4、资本化率就是指资本还原率。( √ )资本化率又称还原化率、收益率

　　5、采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。( X 名义，实际 )

　　采用成本法进行资产评估时,其实体性贬值与会计学上的折旧( B 不一样 )

　　6、收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼等。( √ )

　　收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

　　收益法一般适用于有收益的房地产的评估，如商场、写字楼、 旅馆、公寓等，对于政府、学校、公园等公用、公益性房屋的评估大多不适用。

　　7、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。( √ )

　　8、地价一般是土地使用权的价格。( √ )

　　9、机器设备的功能性贬值包括两个方面：一是超额投资成本造成的功能性贬值;二是超额运营成本造成的功能性贬值。( √ )

　　10、各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。( × )