16、根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是(　)。

　　A、居住物业

　　B、商业物业

　　C、工业物业

　　D、可变物业

　　17、在建(构)筑物评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是(　)。

　　A、建筑密度

　　B、套内建筑面积

　　C、套内使用面积

　　D、商品房销售面积

　　18、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是(　)元/平方米。

　　A、98

　　B、102

　　C、108

　　D、116

　　19、下列有关土地的稀缺性，表述错误的是(　)。

　　A、土地的经济供给是无弹性的

　　B、土地数量的有限性决定了土地供给的稀缺性

　　C、地产供应的稀缺性也与土地总量有限密切联系

　　D、土地面积的供给在一定时期和一定范围内是有限的，是无弹性的

　　20、某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的(　)。

　　A、价值量大

　　B、用途多样性

　　C、涉及广泛性

　　D、权益受限性

　　21、下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是(　)。

　　A、通货膨胀

　　B、外部经济

　　C、内部经营管理

　　D、需求增加导致稀缺性增加

　　22、下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是(　)。

　　A、通货膨胀所引起的房地产价格上升

　　B、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

　　C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

　　D、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

　　23、下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的因素分类的是(　)。

　　A、自身因素

　　B、外部因素

　　C、内部因素

　　D、交易因素

　　24、下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的政策因素的是(　)。

　　A、区域政策

　　B、住房政策

　　C、消费结构

　　D、货币政策

　　25、对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，要了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对(　)状况进行调查。

　　A、权益状况

　　B、财务状况

　　C、造价状况

　　D、交易状况

　　26、下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是(　)。

　　A、区位状况修正

　　B、个别状况修正

　　C、权益状况修正

　　D、市场状况修正

　　27、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为(　)。

　　A、0.95

　　B、0.99

　　C、1.01

　　D、1.05

　　28、某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产土地价值为(　)。

　　A、1500

　　B、1545

　　C、2500

　　D、2945

　　29、通常情况下，使用成本法评估建(构)筑物时，多为房地分估的标的是(　)。

　　A、住宅

　　B、办公楼

　　C、百货商场

　　D、工业厂房

　　30、下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是(　)。

　　A、当地政府已公布基准地价

　　B、可以取得基准地价修正体系

　　C、土地具有收益或者具有收益性

　　D、在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的