二、多选题

　　1.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括()。

　　A.后续地质勘查投资

　　B.经营成本

　　C.土地使用权投资

　　D.销售税金及附加

　　E.固定资产投资

　　【答案】ACE

　　2. 具有控制权股权评估的特点包括()。

　　A.关注资产权属资料完善情况

　　B.评估程序履行一般不受限制

　　C.可能存在控制权溢价因素

　　D.评估方法选择可能受到限制

　　E.关注是否有账外资产、或有负债

　　【答案】ABCE

　　【解析】具有控制权股权评估的特点包括：

　　(1)评估程序及评估方法不受限制

　　(2)关注资产权属资料完善情况，需关注被投资单位土地、房屋建筑物及无形资产等重要资产的权属和使用状况。关注是否有账外资产、或有负债，资产(土地、车辆等)权利人与实际使用人是否一致，是否存在隐匿或遗漏等。

　　(3)可能存在控制权溢价因素所以选项 ABCE 正确。

　　3. 影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括()。

　　A.实物因素

　　B.区位因素

　　C.权益因素

　　D.政策因素

　　E.心理因素

　　【答案】ABC

　　【解析】本题考查的是影响建(构)筑物价格的因素。建构筑物的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。参见教材 P109。

　　4.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有()。

　　A.直接比较法

　　B.物价指数调整法

　　C.净利润现值法

　　D.相似比较法

　　E.比率估价法

　　【答案】ADE

　　【解析】本题考查的是市场法。运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。参见教材 P89。

　　5. 评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有()。

　　A.一般来说，账面上的“坏账准备”科目按零值计算

　　B.账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大

　　C.账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法

　　D.坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定

　　E.坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定

　　【答案】BCD

　　【解析】选项 A，一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目;所以选项 A 不正确;坏账比例法，根据被评估企业前若干年(一般为 3～5 年)的实际坏账损失额与其应收账款发生额的比例确定，所以选项 E 不正确。

　　6. 下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有()。

　　A.物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定

　　B.采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数

　　C.采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核

　　D.物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数

　　E.物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数

　　【答案】CD

　　【解析】本题考查的是重置成本法。选项 A，一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段。选项 B，用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用出口国的分类物价指数。选项 E，选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的综合物价指数，而非某个设备的物价指数。如果评估的是单台设备，该设备的价格变动指数与这类产品的综合物价指数之间可能存在一定的差异。

　　7.运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有()。

　　A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 20%

　　B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 30%

　　C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

　　D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例

　　E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2

　　【答案】ABDE

　　【解析】可比案例的比较修正应注意的问题包括：

　　(1)分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过 20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过 30%;

　　(2)经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2;

　　(3)当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。

　　8. 在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。

　　A.可比实例是估价对象的类似建(构)筑物

　　B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致

　　C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

　　D.可比实例成交日期与估价时点相近

　　E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

　　【答案】ACD

　　【解析】本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：(1)是估价对象的类似房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不宜超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。参见教材 P121。

　　9.库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有()。

　　A.库存材料计价方式的差异不应影响评价结果

　　B.购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法

　　C.失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额

　　D.购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法

　　E.购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法

　　【答案】ABCD

　　10. 运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有()。

　　A.净收益由总收益扣减总费用求得

　　B.总收益通常以客观收益为基础计算

　　C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

　　D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

　　E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

　　【答案】ABCD

　　【解析】本题考查的是收益法。选项 D 错误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。参见教材 P134。

　　11. 下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有()。

　　A.木材市场价倒算法

　　B.收获现值法

　　C.年金资产化法

　　D.重置成本法

　　E.市场成交价比较法

　　【答案】AE

　　12. 运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有()。

　　A.评估基准日前的造林投资

　　B.主伐时的纯收入

　　C.间伐的纯收入

　　D.林分质量调整系数

　　E.评估基准日到主伐时的营林成本

　　【答案】BCDE

　　【解析】收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：(1)林分主伐时的纯收入，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润;(2) 间伐的纯收入;(3) 投资收益率，一般采用平均收益率进行测算;(4)评估基准日到主伐时的营林成本;(5)林分质量调整系数 K ，一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。

　　13. 非实物类流动资产常用的清查核实方法有()。

　　A.函证

　　B.盘点

　　C.访谈

　　D.凭证抽查

　　E.检测

　　【答案】ABCD

　　【解析】非实物类流动资产的清查核实方法包括(1)盘点;(2)函证;(3)抽查(会计凭证);(4)访谈。

　　14. 采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有()。

　　A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值

　　B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值

　　C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围

　　D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性

　　E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业

　　全部有形资产和无形资产价值

　　【答案】ADE

　　15.某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括()。

　　A.按改变用途原地使用

　　B.按现行用途移地使用

　　C.按现行用途快速变现

　　D.按现行用途原地使用

　　E.按改变用途移地使用

　　【答案】ABDE

　　【解析】本题考查的是机器设备评估基本事项的明确。参见教材 P58。

　　体现：(1)2017 年达江老师基础学习第 3 章第 02 讲;(2)2017 年考试中心开通的模拟试题二多选第 8 题。(3)2017 年考试中心开通的基础阶段练习单选第 16 题。