二级建造师建设工程施工管理教材讲义：2Z106000_第3页

　　2Z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同

　　2Z106031掌握单价合同的运用

　　当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式,单价合同的特点是单价优先。

　　业主和承包商都不存在工程量方面的风险，可以缩短招投标时间。

　　采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。

　　单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。

　　固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

　　固定总价合同适用于以下情况:

　　(1)工程量小、工期短;

　　(2)工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确;

　　(3)工程结构和技术简单，风险小;

　　(4)投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划;

　　(5) 合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。

　　在变动总价合同中，通货膨胀、设计变更、工程量变化、工作条件变化的风险由业主承担。

　　根据《建设工程施工合同示范文本》，以下条件可以对合同价款进行调整：

　　1.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款

　　2.工程造价管理部门公布的价格调整

　　3.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h.

　　4.双方约定的其他因素。

　　四、总价合同特点和应用

　　一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。

　　总价合同是总价优先。

　　2Z106033 了解成本加酬金合同的运用

　　一、成本加酬金合同的含义

　　成本加酬金合同也称为成本补偿合同

　　承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担。

　　二、成本加酬金合同的特点和适用条件

　　(1)工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定;

　　(2)时间特别紧迫

　　对承包商来说，这种合同比固定总价合同的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。

　　三、成本加酬金合同的形式：

　　(1)成本加固定费用合同

　　(2)成本加固定比例费用合同：不利于缩短工期和降低成本。

　　(3)成本加奖金合同

　　(4)最大成本加费用合同：在非代理型(风险型)CM模式的合同中就采用这种方式。

　　四、成本加酬金合同的应用

　　当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。

　　在国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。