41.可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于( )

　　A.可比实例正常价格

　　B.估价对象市场价格

　　C.可比实例比较价格

　　D.估价对象比较价格

　　【参考答案】A

　　42净收益等于()减去运营费用。

　　A.总收入

　　B.潜在和

　　C.毛利润

　　D.有效毛收入

　　【参考答案】D

　　43某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于( )

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.经济折旧

　　D.外部性折旧

　　【参考答案】B

　　44利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形( )

　　A.后续开发建设的必要支出大的

　　B.后续开发建设的应得利润大的

　　C.开发完成后的房地产价值大的

　　D.开发期长的

　　【参考答案】C

　　45.持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是( )

　　A.企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求

　　B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标

　　C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求

　　D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营

　　【参考答案】A

　　46相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是( )

　　A.有利于发挥营销专业优势

　　B.开发企业对销售过程的可空性高

　　C.市场客户资源更广泛

　　D.能有效加快销售进度

　　【参考答案】B

　　47房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售,在销售代理合

　　同期内自己也销售,但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方

　　式属于()

　　A.联合代理

　　B.独家代理

　　C.独家销售权代理

　　D.平行销售代理

　　参考答案C

　　48房地产开发企业将利润最大化作为项目销售目标时,价格策略制定的基本思路是( )

　　A.在合法原则下尽量提高单位产品销售价格

　　B.在保本原则下制定能实现最大销售量的价格

　　C.制定能实现销售规模之间均衡的合理价格

　　D.尽量提高单位产品品销价格,同时增加促销的投为

　　【参考答案】C

　　49某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势,且同

　　类项目较多,该企业已采用的定价方法是()

　　A.成本加成定价法

　　B.市场导向定价法

　　C.目标利润定价法

　　D.主动竞争定价

　　【参考答案】D

　　50.将商品促销活动分为直接促销间接促销,其中的直接促销是指()

　　A.广告促销

　　B.人员促销

　　C.营业推广促销

　　D.公共关系促销

　　参考答案D

　　51关于业主委员会菱员任职期间的说法,正确的是()

　　A.每届任期不超过4年,可连选连任

　　B.每届任期不超过5年,可连选连任

　　C.每届任期不超过4年,最多连任两届

　　D.每届任期不超过5年,最多连任两届

　　【参考答案】B

　　52业主参与物业管理活动的组织形式是()

　　A.业主委员会

　　B.业主联盟

　　C.业主代表大会

　　D.业主大会

　　【参考答案】D

　　53某物业管理区域由5万平方米住宅和8万平方米商业物业组成,拟选择一家物业

　　服务企业实施物业管理,该区域选聘一物业服务企业应采用的方式是()。

　　A.招投标

　　B.招投标为主,协商议价为辅

　　C.协商议价为主,招投标为辅

　　D.招投标和直接委托相结合

　　参考答案A

　　54前期物业服务合同的主体是()

　　A.物业建设单位物业服务企业

　　B.业主大会和物业服务企业

　　C.业主大会和物业建设单位

　　D.物业建设单位、物业服务企业和业主大会

　　【参考答案】A

　　55物业服务企业应向业主大会或全体业主公布物业服务资金的收支情况,每年不

　　少于()次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【参考答案】A

　　56商品住宅首期住宅专项维修资金的最迟交存时间是()。

　　A.签订房屋买卖合同时

　　B.订立商品房预售合同后的第3天

　　C.办理房屋入住手续时

　　D.领取房屋权属证书时

　　【参考答案】C

　　57.下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是()

　　A.土地收购储备

　　B.房地产价格评估

　　C.保障性住房建设

　　D.房地产抵押货款

　　【参考答案】A

　　58住房金融的目标主要是()。

　　A.扩大住房供给和住房消费

　　B.减少住房供给和住房消费

　　C.扩大住房供给,减少租房消费

　　D.减少住房供给,扩大柱房消费

　　【参考答案】A

　　59在直接金融中,资金供给方与资金需求方()

　　A.构成直接的债权债务关系

　　B.不构成直接的债权债务关系

　　C.成为金融机构的债权人或债务人

　　D.分别与金融机构发生信用关系

　　【参考答案】A

　　60.下列房地产贷款中,通常采用按月等额本息还款方式的是()。

　　A.土地一级开发贷款

　　B.房地产开发贷款

　　C.保障性住房建设贷款

　　D.个人住房贷款

　　【参考答案】D