一、单项选择题

　　1 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查区位理论。区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为区位关联度。

　　2 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查同心圆理论。伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘，第一环带是中心商务区，第二环带是过渡地带，第三环带是工人住宅区，第四环带是高级住宅区。

　　3 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查绝对地租的概念。绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

　　4 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查城市分类。按照城市行政级别，城市可分为4类，直辖市、地级市、县级市和建制镇。

　　5 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查城市化度量。城市化水平等于城镇人口除以某地区总人口，即2250/5000×100%=45%。

　　6 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查房屋拆迁的相关内容。拆迁人委托拆迁，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。

　　7 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查国有土地有偿使用的方式。国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和国有土地租赁。国有建设用地使用权转让：是指土地使用者将建设用地使用权再转移的行为，是土地使用者之间国有建设用地使用权的转移，包括出售、互换、赠与及其他转移国有建设用地使用权的行为。土地使用者通过出让方式或转让方式取得的建设用地使用权可以出租。

　　8 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查集体所有的土地的相关内容。集体土地不能直接作为建设用地，必须经过征收后变为国有土地方可出让。

　　9 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查国有建设用地使用权出让期限。建设用地使用权出让的最高年限是指一次出让签约的最高年限，由国务院按照土地的不同用途规定，分别如下：

　　①居住用地70年;

　　②工业用地50年;

　　③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　④商业、旅游、娱乐用地40年;

　　⑤综合或者其他用地50年。

　　10 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查建设用地使用权转让的相关内容。建设用地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向土地主管部门和规划主管部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。

　　11 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查建设用地使用权的出租程序。建设用地使用权出租的程序分四步，依次是申请、审批、签订合同和办理登记。

　　12 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查土地闲置费的征收。在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

　　13 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查房地产市场需求的概念。房地产市场需求既可以指特定房地产市场需求的总和，也可以指对某一房地产开发企业开发的房地产商品的需求数量。

　　14 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查房地产市场调研的客观性。房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。客观性要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不应带有个人主观意愿或偏见，也不应受任何组织和个人的影响或“压力”，自始至终保持客观的态度去搜集反映房地产市场真实状况的信息资料，正视事实，接受调研的结果。科学性要求调研人员采用科学的方法去设计方案、定义问题、采集数据和分析数据，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料。

　　15 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查商圈的概念。商圈是指消费者从事购买行为及选择购物地点，所涉及的地域范围。

　　16 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查小组访谈法的适用情况。在房地产开发企业确定住宅小区规划设计、户型设计、相关配套设施的布置、相关服务质量的研究中，通常会采用小组访谈法。观察法是不通过向被调研者进行提问，而将人们与调研主题相关的活动记录下来的一种方法。

　　17 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查房地产市场预测的概念。在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势，以及与之相关的营销环境因素进行分析和判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据。

　　18 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查出售型房地产开发投资的概念。将开发的房地产产品推向市场进行销售，转让给新的投资者，并通过这个转让过程收回投资，获取房地产开发利润。这种经营方式下的房地产开发投资属于短期投资，并可称为出售型房地产开发投资。租赁型房地产投资是投资者获取房地产的使用权，通过经营或转租获取预期收益。经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的所有权。购买型房地产投资是获取房地产的所有权，投资结果增加了投资者持有的资产，进而可以使投资者对其所持有的房地产实现自用、经营、保值、增值和资本运作等目的。

　　19 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查沉没成本。项目论证费从表面上看与该投资项目有关，在项目论证时应该予以考虑，但是无论该投资项目上与不上，这30万元论证费都已经支付，因此它属于沉没成本。

　　20 【正确答案】 C

　　【试题解析】 考查国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。

　　21 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查实际利率的计算方法。i=(1+r/n)n-1=(1+6%/12)12-1=6.17%

　　22 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查静态投资回收期的计算。静态投资回收期=(5-1)+(500/1000)=4.5年。

　　23 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查空置率的相关内容。空置率降低，有效毛租金收入不一定提高，所以D选项错误。

　　24 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查房地产投资项目盈亏平衡分析的相关内容。盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、利润互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法，所以A选项错误。盈亏平衡分析又称为量本利分析，所以B选项错误。盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本则不随产量的变化而变化，所以D选项错误。

　　25 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查房地产风险的特性。房地产投资风险具有客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性和相关性等六种特征。其中客观性是指房地产风险是客观存在的，不以某个人的意志为转移。

　　26 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查风险识别的内容。风险识别过程包含两个环节：

　　一是感知风险;

　　二是分析风险。

　　27 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查购买力风险的相关内容。购买力风险是指由于通货膨胀、货币贬值、购买力下降而给房地产投资者带来的风险。

　　28 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查信用风险的含义。房地产投资面临的个别风险主要有经营风险、业务风险、财务风险、信用风险、流动性风险和预测、决策风险。其中赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险称为信用风险。

　　29 【正确答案】 B

　　【试题解析】 考查对市场调研报告的基本理解。市场调研报告是一种特殊的应用说明文。

　　30 【正确答案】 A

　　【试题解析】 考查对房屋征收的掌握。市、县级人民政府房屋征收的主体，房屋征收主管部门是房屋征收的实施单位，建设单位不得参与房屋征收的工作。

　　31 【正确答案】 D

　　【试题解析】 考查对房屋征收实施程序的掌握。

　　32 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查独立方案比选的相关内容。B方案所需投资900万元，C方案所需投资800万元，因为它们为独立方案，因此B+C所需投资为1700万元，超过资金总额限量1500万元，所以不能选择。

　　33 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查策划的含义。策划的本意是计策、对策、谋划，既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排，又含有遇到突发事件如何处置的对策。

　　34 【正确答案】 A

　　【试题解析】 考查房地产开发项目策划的特点。房地产开发项目策划的主要特点，包括：地域性、系统性、创新性、市场性、操作性和、创新性。盈利只是企业商业活动的目的。

　　35 【正确答案】 D

　　【试题解析】 考查房地产项目策划的内容。房地产项目策划往往是项目融资的前提。

　　36 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查房地产工程系统的构成。房地产项目的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成，范围由大到小。

　　37 【正确答案】 B

　　【试题解析】 考查风险识别的概念。风险识别过程包含两个环节：感知风险和分析风险。

　　38 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查房地产开发项目的管理过程。在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是项目建议书获批准。

　　39 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查技术标的概念。项目招标中，标书一般分为经济标和技术标。经济标的编制目的是确定投标价格，而技术标主要指的是项目实施管理方案。

　　40 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查各种招标方式的主要特点。公开招标的优点是：招标方可以在较广泛的范围内选择承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞争，体现了公平和竞争的原则。缺点是：投标人数量多;评标的工作量较大，容易造成招标的时间长、费用高。一般多应用于政府工程或规模较大的工程中。邀请招标的优点是简化了招标程序，可节约招标费用和节省招标时间。减少了一定的风险，不足是：招标竞争的激烈程序较差，有可能漏掉某些有竞争力的承包商。议标的主要特点是招标程序简单灵活，但由于其竞争性差，往往导致合同条件和价格有利于承包商。

　　41 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查房地产委托代理的相关内容。房地产代理是房地产经纪人在授权范围内，以委托人名义与第三人进行房地产交易提供服务，并收取委托人佣金的行为，实际的房地产供给方是房地产产权人。

　　42 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查竞争导向定价法的含义。竞争导向定价法是以市场上相互竞争的同类商品房作为定价基本依据的定价方法。成本导向定价法是指以商品房开发成本作为定价基础的一种定价方法。需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据，是体现市场营销观念的一种定价方法。

　　43 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查过程定价策略的形式。过程定价策略包括：低开高走定价法、高开低走定价法和稳定价格策略。

　　44 【正确答案】 C

　　【试题解析】 考查风险识别的目的。主要目的是为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础，还有就是为选择最佳的风险对应方案提供依据。

　　45 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查市场法的含义。估价是指被估价房地产在估价时点的价值，市场法是利用估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

　　46 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查可比实例正常市场价格的计算。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。

　　47 【正确答案】 B

　　【试题解析】 考查商用房地产开发贷款的条件。

　　48 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查成本法估计的相关内容。建筑物的现值=建筑物的重新购建价格-建筑物折旧。

　　49 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查成立业主委员会的相关内容。业主委员会备案的主体是区、县人民政府房地产主管部门。

　　50 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查物业服务企业的特征。物业服务企业是一个自负盈亏的独立的企业法人，营利性是其根本特征，所以C选项错误。

　　51 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查物业管理招标的相关内容。在物业管理招标中，当资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人。

　　52 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查物业管理招投标原则的公正原则。公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。

　　53 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查物业服务费的收费原则。物业服务费收费原则：合理原则、公开原则、费用与服务水平相适应原则。

　　54 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查房地产金融市场的金融工具。可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约是房地产金融市场的金融工具。

　　55 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查等额还款抵押贷款中还款额的计算。

　　56 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查住房公积金贷款的相关内容。根据中国人民银行的规定，每笔公积金贷款期限最长不超过30年，所以B选项错误。

　　57 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查提前还款风险的含义。提前还款风险是指在房地产住房抵押贷款中，由于借款人提前归还部分或全部贷款余额而给金融机构造成的风险。

　　58 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查房地产保险费的计算公式。总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数。

　　59 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查城镇土地使用税的征收范围。城镇土地使用税的纳税人包括在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的各类企业、单位、个体经营者和其他个人。

　　60 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查城镇土地使用税纳税额的计算。城镇土地使用税应纳税额：计税土地面积×适用税额标准=10500元。

　　二、多项选择题

　　61 【正确答案】 A,D

　　【试题解析】 本题考查区位的种类。区位可分为自然区位和社会区位。自然区位包括自然地理区位和天文区位;社会区位包括经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位。交通地理区位属于自然地理区位范畴。

　　62 【正确答案】 A,B,D,E

　　【试题解析】 本题考查地租与地价的关系。根据马克思主义地租理论，地价是地租的资本化，是预买一定年数的地租。对于永久租期的土地也就是土地所有权，地价是每年地租折现值的和。若每年的地租为定值，且折现率不变，则地价等于地租除以折现率。

　　63 【正确答案】 B,C,E

　　【试题解析】 本题考查国有建设用地使用权划拨范围。国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其它用地，这些建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。公立学校属于公益事业用地，区政府办公楼属于国家机关用地，戒毒所属于法律、行政法规规定的其它用地。

　　64 【正确答案】 A,D,E

　　【试题解析】 本题考查临时建筑、违章建筑的拆迁补偿问题。拆迁人堆拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿，而未到批准期限的临时建筑，是合法建筑，拆除此类临时建筑应该按照使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿，所以BC选项错误。

　　65 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 本题区域环境调研的内容。区域环境调研内容包括区域繁华程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。

　　66 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 本题考查房地产市场供给调研的主要内容。在房地产市场的供给调研中主要包括行情调研、市场反响调研、建筑设计及施工企业的有关情况调研。消费者习惯的调研、消费者购买模式的调研属于需求调研。

　　67 【正确答案】 A,B,C,E

　　【试题解析】 本题考查市场状况分析的内容。市场状况分析一般包括供给分析、需求分析、竞争分析和相关因素分析等。

　　68 【正确答案】 A,B,D,E

　　【试题解析】 本题考查影响出售型房地产开发投资项目经济效益的不确定因素。房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

　　69 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 本题考查损益期望值指标。如果随机变量是财务净现值、内部收益率等盈利性指标，则其期望值称为损益期望值。

　　70 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 本题考查降低房地产投资商业风险的对策。降低房地产投资商业风险的对策有：进行房地产类型组合投资;规模投资限制竞争;选择“短平快”房地产项目投资。

　　71 【正确答案】 B,C,D

　　【试题解析】 本题考查计算器相同的互斥方案的比选方法。计算期相同的互斥方法，其选择方法有：净现值法、差额投资内部收益率法和差额净现值法。

　　72 【正确答案】 B,C,D

　　【试题解析】 本题考查投资规划的内容。投资规划，主要是指确定或计算房地产项目的投资费用，以及制定房地产项目实施期间的投资控制工作方案的工程管理活动，主要包括：进行投资目标论证分析;投资目标分解;制定投资控制工作流程;投资目标风险分析;制定投资控制工作制度;制定有关报表数据的采集、审核与处理。 各阶段的具体工作如下：

　　73 【正确答案】 A,C

　　【试题解析】 考查对补征地农民的常用安置方式。

　　74 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 本题考查人员促销的优势。人员促销具有不同于其它促销方式的特点，表现在：及时性、灵活性和选择性。

　　75 【正确答案】 A,C,E

　　【试题解析】 本题考查建立价格可比基础的工作内容。建立价格可比基础主要包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和统一面积单位五种。

　　76 【正确答案】 A,B,C,E

　　【试题解析】 本题考查业主的义务。业主在物业管理活动中履行下列义务：

　　①遵守管理规约、业主大会议事规则。

　　②遵守物业管理区域内物业共享部位和共享设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

　　③执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。

　　④按照国家有关规定缴纳专项维修资金。

　　⑤按时缴纳物业服务费用。

　　⑥法律、法规规定的其它义务。

　　77 【正确答案】 A,B,C,E

　　【试题解析】 本题考查物业服务企业资质申报时需提供的资料。新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。物业服务企业在领取营业执照之日起30天内，须持以下资料向当地的房地产主管部门申请资质：营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。

　　78 【正确答案】 A,C

　　【试题解析】 本题考查等额本金还款抵押贷款方式的特征。等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的;每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况，给借款人归还贷款造成了较大困难。

　　79 【正确答案】 A,B,E,D

　　【试题解析】 本题考查房地产保险的种类。

　　80 【正确答案】 A,B,C,E

　　【试题解析】 考查市场调研报告写作的基本要求。市场调研报告要求客观中立，尽量避免带入市场调研人员的主观情绪，将事实完整地呈现出来，由决策者再去提炼分析。

　　三、案例分析

　　81 【正确答案】 B,D

　　【试题解析】 本题考查农用地转用方案和补充耕地方案应符合的条件。农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：

　　①符合土地利用总体规划;

　　②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;

　　③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求;

　　④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

　　82 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查集体土地征收的批复时间。农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

　　83 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 本题考查城市房屋拆迁的申请材料。无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都有向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为：

　　①建设项目批准文件;

　　②建设用地规划许可证;

　　③国有建设用地使用权批准文件;

　　④拆迁计划和拆迁方案;

　　⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

　　84 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 本题考查房屋拆迁补偿安置协议的特征。被拆迁人必须是列人拆迁范围的房屋所有权人或使用人，所以D选项错误。

　　85 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查净现金流量的计算。首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的分别。

　　86 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。住宅销售总额为0.4×20000=8000(万元)

　　87 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查净现值的计算。

　　88 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 本题考查净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：

　　89 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 本题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研主要包括：房地产消费者调研;房地产消费动机调研;房地产消费行为调研。

　　90 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查成本加成定价法。采用该定价法，商品房单位价格=商品房单位成本×(1+成本加成率)÷(1-销售税费率)=(2000÷2.5+2000)×(1+30%)÷(1-10%)=4044.44

　　91 【正确答案】 A,C

　　【试题解析】 本题考查房地产代理方式的特点。该房地产企业所确定的房地产代理方式为共同代理。共同代理是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行的关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调，协调工作量较大，佣金结算也相对复杂。

　　92 【正确答案】 A,C,D

　　【试题解析】 本题考查选择销售渠道的影响因素。法定代表人经历不是考虑的标准。选择房地产销售渠道应考虑的因素主要包括：

　　①房地产市场供求状况;

　　②房地产项目本身的市场前景;

　　③可供选择的房地产经纪机构数量和能力;

　　④房地产开发企业自身的实力和发展战略。

　　93 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查房地产估计的收益法。收益法是预测被估计房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法。收益法适用于评估收益性房地产，宾馆属于收益性房地产。

　　94 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查纯收益的计算。

　　95 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查收益法计算公式中n的含义。n为房地产的收益年限，即自估计时点起至未来可获收益的年限，n=40-(2007-2002)=35。

　　96 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查房地产报酬率的计算。评估中计算公式中的房地产报酬率=30%×8%+70%×10%=9-4%。

　　97 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查住房公积金缴纳金额的计算。公积金以职工的工资为基数按月缴存，分为职工个人缴存部分和单位缴存两部分。题中已知李某每月交300元，单位比例与职工相同，所以单位也交300元，即李某每月缴存的公积金总额为600元。一共缴存30年，所以其还需缴存的公积金总额为600×12×30=216000(元)。再加上其目前本人名下的住房公积金本息余额2万元，共为23.6万元。

　　98 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查公积金贷款最高额度的确定方法。根据住房公积金的相关规定，李某可以申请的住房公积金贷款最高额度以下列三个额度中最低者为准：借款人及其家庭成员在退休年龄内可缴存的住房公积金总额25万元;所购住房评估价的70%，即100×70%=70(万元);该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款额15万元;以三者最低者为准，则李某申请公积金贷款的最高额度为15万元。

　　99 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查房地产保险的重复保险。在重复保险中，投保人获得的最高赔偿为房屋的保险价值，即房屋的评估价值120万元，如果两家保险公司采用分摊方式赔付，则甲公司的赔偿额度为

　　100 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 本题考查个人账户上的公积金的使用。个人账户上的公积金可以用来购买、建造、翻建、大修自住住房。对于公积金管理中心来说，可以用公积金来购买国债。但购买国债不能由个人使用，只能由住房公积金管理中心来运作。