二、多项选择题

　　61 ( )区位是在空间地域上有机结合的具体表现。

　　(A)自然地理区位

　　(B)文化地理区位

　　(C)经济地理区位

　　(D)交通地理区位

　　(E)政治地理区位

　　62 地租与地价的关系为( )。

　　(A)地价是地租的资本化

　　(B)地价是预买一定年数的地租

　　(C)对于有限租期的土地，地价是每年地租的简单加和

　　(D)对于永久租期的土地，地价是每年地租折现值的加和

　　(E)若每年的地租为定值且折现率不变，则地价等于地租除以折现率

　　63 下列用地中，可以通过行政划拨取得建设用地使用权的有( )。

　　(A)中石油加油站

　　(B)公立学校

　　(C)区政府办公楼

　　(D)超市

　　(E)戒毒所

　　64 下列关于拆除临时建筑、违章建筑的表述中，正确的有( )。

　　(A)拆除违章建筑不给予补偿

　　(B)拆除临时建筑不给予补偿

　　(C)拆除临时建筑和违章建筑必须给予补偿

　　(D)拆除没有超过批准使用年限的临时建筑应该给予适当补偿

　　(E)拆除超过批准使用年限的临时建筑不给予补偿

　　65 区域环境调研内容包括( )等方面。

　　(A)区域繁荣程度

　　(B)购物条件

　　(C)文化氛围

　　(D)水源质量及景观

　　(E)施工水平

　　66 在房地产市场的供给调研中，主要包括( )。

　　(A)行情调研

　　(B)市场反响调研

　　(C)消费者习惯的调研

　　(D)建筑设计及施工企业的有关情况调研

　　(E)消费者购买模式的调研

　　67 在房地产市场调研的市场状况分析中，主要包括( )。

　　(A)供给分析

　　(B)需求分析

　　(C)竞争分析

　　(D)容积率分析

　　(E)相关因素分析

　　68 下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。

　　(A)土地取得成本

　　(B)经营成本

　　(C)租赁收入

　　(D)租售价格

　　(E)建安工程费

　　69 下列指标中，其期望值属于损益期望值指标的是( )。

　　(A)利润

　　(B)财务净现值

　　(C)内部收益率

　　(D)利息备付率

　　(E)净收益

　　70 降低房地产投资商业风险的对策有( )。

　　(A)进行房地产类型组合投资

　　(B)规模投资限制竞争

　　(C)选择“短平快”房地产项目投资

　　(D)把握好搭配投资比例

　　(E)操纵房地产现金流量

　　71 计算期相同的互斥方案，其选择方法有( )。

　　(A)内部收益率法

　　(B)净现值法

　　(C)差额投资内部收益率法

　　(D)差额净现值法

　　(E)利润率法

　　72 房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括( )等。

　　(A)编制招标文件

　　(B)投资目标的风险分析

　　(C)编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格

　　(D)编制资金使用计划

　　(E)编制竣工结算

　　73 为妥当安置被征地农民的生产和生活，各级政府和国土资源管理部门积极探索以市场为导向的多种安置途径。目前，主要的安置方式有货币安置、保障安置、农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置和异地移民安置。其中，最为常用的安置方式是( )。

　　(A)货币安置

　　(B)重新择业安置

　　(C)保障安置

　　(D)异地移民安置

　　(E)入股分红安置

　　74 与房地产广告促销相比，人员促销的优势在于( )。

　　(A)灵活性

　　(B)及时性

　　(C)经济性

　　(D)选择性

　　(E)广泛性

　　75 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )。

　　(A)统一付款方式

　　(B)统一付款进度

　　(C)统一面积内涵

　　(D)统一成交日期

　　(E)统一面积单位

　　76 《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中具有以下义务( )。

　　(A)遵守管理规约、业主大会议事规则

　　(B)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定

　　(C)按照国家有关规定交纳专项维修资金

　　(D)按时交纳水费、电费等日常生活费用

　　(E)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

　　77 物业服务企业资质申报时需提供的资料包括( )等。

　　(A)企业法定代表人的身份证明、营业执照

　　(B)企业章程、验资证明

　　(C)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

　　(D)物业服务企业花名册

　　(E)管理和技术人员的职称证书和劳动合同

　　78 等额本金还款抵押贷款方式的特征有( )。

　　(A)每月支付的本金均等

　　(B)每月支付的利息均等

　　(C)每月还款额先大后小

　　(D)每月还款额先小后大

　　(E)借款人不易发生违约风险

　　79 房地产保险的种类有( )。

　　(A)财产损失保险

　　(B)信用保险

　　(C)房地产责任保险

　　(D)人寿保险

　　(E)火灾保险

　　80 市场调研报告写作的基本要求，包括( )。

　　(A)易于理解

　　(B)简洁明了

　　(C)有针对性

　　(D)超前判断

　　(E)实事求是