三、案例分析

　　34 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

　　35 该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。

　　(A)1440

　　(B)1620

　　(C)1800

　　(D)2200

　　36 该项目的静态投资回收期为( )年。

　　(A)2.47

　　(B)2.58

　　(C)2.64

　　(D)2.72

　　37 该项目的净现值为( )万元。

　　(A)-957.47

　　(B)702.92

　　(C)1278.99

　　(D)1808.79

　　38 净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。

　　(A)经济意义不同

　　(B)在多个互斥项目排序时会得出不同结沦

　　(C)对再投资利润率的假定不同

　　(D)考虑了资金的时间价值

　　38 某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等;600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。

　　39 该小区第二次业主大会会议的召集人应为( )。

　　(A)小区业主委员会

　　(B)业主大会筹备组

　　(C)小区所属居民委员会

　　(D)原物业管理公司

　　40 根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为( )。

　　(A)全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过

　　(B)全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过

　　(C)全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过

　　(D)全部大户型业主参加并表决通过

　　41 新选聘的物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有( )人。

　　(A)50

　　(B)30

　　(C)20

　　(D)10