二、多项选择题

　　21 关于中心性，下列说法正确的有( )。

　　(A)是一个中心地对周围地区的影响程度

　　(B)可以用“高”、“低”、“大”、“小”等概念来比较和形容

　　(C)中心地职能的空间作用大小

　　(D)可以用“强”、“弱”、“一般”、“特殊”等概念来形容和比较

　　(E)是相对于一个区域而言的中心点

　　22 我国在建设用地管理中必须坚持的原则为( )。

　　(A)实行建设用地有偿使用的原则

　　(B)节约、合理利用每寸土地的原则

　　(C)保护耕地和提高土地利用率的原则

　　(D)公平合理地买卖、转让建设用地的原则

　　(E)社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

　　23 下列各项属于建设用地使用权出租的限制条件的有( )。

　　(A)建设用地使用权出租，出租人必须办理租赁登记

　　(B)未按照出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，建设用地使用权不得出租

　　(C)建设用地使用权出租必须签订租赁合同

　　(D)建设用地使用权出租时，其地上建筑物及附属物不能一并出租

　　(E)建设用地使用者未按照租赁合同约定的，无权出租土地

　　24 下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有( )。

　　(A)需建住宅的农村村民提出申请

　　(B)农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核

　　(C)同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》

　　(D)政府批准后即动工建设

　　(E)住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续

　　25 房地产消费者调研主要是调研房地产消费者的数量及其构成，包括( )。

　　(A)消费者对某类房地产的总需求量

　　(B)房地产现实与潜在消费者数量

　　(C)消费者的购买意向

　　(D)消费者的实际支付能力

　　(E)消费者的经济来源

　　26 房地产投资项目面临的主要不确定性因素有( )。

　　(A)土地取得成本

　　(B)建筑安装工程费

　　(C)区域地段

　　(D)租售价格

　　(E)开发周期

　　27 关于房地产开发项目工期计划的过程，下列沦述正确的有( )。

　　(A)在项目设计阶段，确定总工期目标

　　(B)在可行性研究和项目任务书中，一般要按总工期目标作总体计划

　　(C)最详细的工期计划通常是在工程承包合同签订后由承包商作出的，由业主批准或同意后执行

　　(D)项目最低层次的单元是工作包，这些工作包构成了子网络

　　(E)随着项目技术设计、结构分级的不断细化，工期计划与横道图将更加详细、细化

　　28 房地产开发企业实行价格折扣策略可以( )。

　　(A)增加买方付款的灵活性

　　(B)降低呆账的风险

　　(C)尽早收回投资

　　(D)增加销售总收入

　　(E)增加销售数量

　　29 房地产广告应具备的证明文件有( )。

　　(A)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

　　(B)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

　　(C)工程竣工验收合格证明

　　(D)房地产开发企业负责人的身份证明

　　(E)土地主管部门颁发的项目土：也使用权证明

　　30 下列各项不适宜用市场法进行价格评估的是( )。

　　(A)学校

　　(B)商场

　　(C)寺庙

　　(D)教堂

　　(E)写字楼

　　31 风险报酬率一般主要包括( )。

　　(A)无风险投资的补偿率

　　(B)管理负担补偿率

　　(C)缺乏流动性补偿率

　　(D)投资风险补偿率

　　(E)流动性补偿率

　　32 物业服务成本包括( )等。

　　(A)物业管理人员工资、福利费

　　(B)清洁绿化费用

　　(C)物业共用部位、共用设施设备的小修费用

　　(D)物业共用部位、共用设施设备的中修费用

　　(E)物业共用部位、共用设施设备专项维修基金

　　33 房地产债券投资方式相对于投资企业股票来说，其特点有( )。

　　(A)房地产债券投资者获得的收益不同定

　　(B)房地产债券投资者的收益是固定的

　　(C)房地产债券投资者不具有优先清查债务的权利，所承担的风险较大

　　(D)倘若开发失败，房地产债券投资者具有优先清偿债务的权力，因此所承担的风险较小

　　(E)房地产债券投资者只能按照购买债券时约定的利率获得投资收益

　　34 房地产保险合同的体现形式主要有( )。

　　(A)保险单

　　(B)保险凭证

　　(C)暂保单

　　(D)投保单

　　(E)保险合同书附件