二、多项选择题

　　22 杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由( )因素决定。

　　(A)农业生产成本

　　(B)农地的肥沃程度

　　(C)农产品的市场价格

　　(D)把农产品从产地运到市场的费用

　　(E)劳动者的经营能力

　　23 下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有( )。

　　(A)住宅

　　(B)货运汽车生产车间

　　(C)大型歌舞厅

　　(D)酒店

　　(E)民办学校

　　24 在协议出让的出让计划中包括的内容有( )。

　　(A)年度土地供应总量

　　(B)不同用途土地供应面积

　　(C)不同用途土地供应地段

　　(D)不同用途土地的供地时间

　　(E)土地价格

　　25 因( )造成动工开发迟延的，可以不收回国有土地使用权。

　　(A)不可抗力

　　(B)政府、政府有关部门的行为

　　(C)动工开发必需的前期工作

　　(D)土地使用年限届满，其又申请续期但依照规定未获批准的

　　(E)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拔的国有土地的

　　26 房地产市场调研的特点有( )。

　　(A)实用性

　　(B)实践性

　　(C)时效性

　　(D)客观性

　　(E)统一性

　　27 在房地产市场状况分析中，需求分析主要包括( )。

　　(A)需求预测

　　(B)吸纳率分析

　　(C)市场占有率分析

　　(D)容积率分析

　　(E)销售价格和销售率分析

　　28 情景分析法适用的情形有( )。

　　(A)提醒房地产投资者注意某种政策可能引起的风险

　　(B)建议需要进行监测的房地产投资风险范围

　　(C)研究所有因素对未来房地产投资的影响

　　(D)未来风险具有系统性

　　(E)未来风险具有客观性

　　29 下列关于房地产投资项目可行性研究内容的说法中，正确的有( )。

　　(A)由于房地产投资项目的性质、规模、类型和复杂程度不同，所以可行性研究的内容也不尽相同，各有侧重

　　(B)项目总说明主要就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍

　　(C)包括开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定

　　(D)进行不确定性分析与风险分析时需要进行定性风险分析，但不需要进行定量分析

　　(E)在结论和建议部分，应运用各种数据从技术、经济、财务等方面论述项目的可行性，推荐最佳方案，并提出存在的问题及相应的建议

　　30 可行性研究的管理过程包括( )。

　　(A)项目建议书获得批准

　　(B)编制可行性研究大纲

　　(C)编写可：行性研究报告及论证

　　(D)可行性研究报告报批

　　(E)编制建设准备工作计划

　　31 房地产价格调整采用直接价格调整方式时，主要手段有( )。

　　(A)调整付款时间

　　(B)调整付款比例

　　(C)调整基价

　　(D)调整差价系数

　　(E)价格差异调整

　　32 年限法是把建筑物的折旧建立在( )的基础上。

　　(A)经济寿命

　　(B)有效年龄

　　(C)剩余经济寿命

　　(D)建筑面积

　　(E)价格水平

　　33 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的( )，并定期公布。

　　(A)物业服务企业的酬金

　　(B)服务价格

　　(C)基准价

　　(D)浮动幅度

　　(E)物业管理企业的利润

　　34 抵押贷款的日常维护服务主要是指( )。

　　(A)收取还款额并转交给贷款机构

　　(B)向借款人发出还款通知

　　(C)在贷款即将逾期时提醒借款人

　　(D)记录贷款本金余额的变化

　　(E)管理和缴纳不动产税及进行房地产保险

　　35 人身保险按保险责任不同可分为( )。

　　(A)个人保险

　　(B)人寿保险

　　(C)健康保险

　　(D)人身意外伤害保险

　　(E)团体保险