二、多项选择题

　　27 关于生产集聚，下列阐述正确的有( )。

　　(A)又称技术集聚或纯集聚

　　(B)是由企业外部因素引起的

　　(C)它是一般集中因素，又是集聚的固定内在因素

　　(D)在讨论工业区位时，要注意生产集聚，而不必注意社会集聚

　　(E)它对工业效益的影响主要通过两种方式：一是由工厂企业规范的扩大带来的;二是同一工业部门中，企业问的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化

　　28 农用地转用方案和补充耕地方案具备( )条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准。

　　(A)符合土地利用总体规划

　　(B)确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标

　　(C)占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求

　　(D)地籍资料或者其他土地权属证明材料齐全

　　(E)单独办理农用地转用的，符合单独选址条件

　　29 征收土地方案具备( )条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准。

　　(A)符合土地利用总体规划

　　(B)被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的

　　(C)被征收土地的补偿标准符合法律、法规规定的

　　(D)被征收土地上需要安置人员的安置途径切实可行的

　　(E)单独办理农用地转用时，符合单独选址条件的

　　30 土地行政主管部门将供地方案报人民政府批准，需具备的条件包括( )。

　　(A)申请用地面积符合建设用地标准和集约用地的要求

　　(B)以有偿使用方式供地的，供地的方式、年限、有偿使用费的标准、数额符合规定

　　(C)划拨方式供地的，符合法定的划拨用地条件

　　(D)被划拨的土地界址、地类、面积清楚，权属无争议

　　(E)符合国家的土地供应政策

　　31 下列土地必须经国务院批准方可征收的有( )。

　　(A)10公顷基本农田

　　(B)40公顷耕地

　　(C)30公顷耕地以及40公顷其他土地

　　(D)60公顷非耕地

　　(E)80公顷非耕地

　　32 关于农用地转用审批与土地征收审批，下列说法正确的有( )。

　　(A)农用地转用属于国务院批准权限内的，而征收土地批准权属于国务院或省级人民政府，国务院批准农用地转用时，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批

　　(B)农用地转用和征收土地审批权都在省级人民政府的，省级人民政府在批准农用地转用时，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批

　　(C)农用地转用审批权和土地征收审批权都属于国务院，省级人民政府无权实施

　　(D)农用地转用审批权在省级人民政府，而征收土地审批权在国务院的，先由省级人民政府批准农用地转用，再报国务院办理征地审批

　　(E)省级人民政府行使农用地转用审批权和土地征收审批权时，均需要经国务院另行办理批准

　　33 拆迁人提出拆迁申请时，应向拆迁主管部门提交( )。

　　(A)建设项目批准文件

　　(B)建设项目开工证

　　(C)拆迁计划

　　(D)拆迁方案

　　(E)房屋拆迁许可证

　　34 建设用地使用权出租中，出租人的义务包括( )。

　　(A)保管义务

　　(B)修缮义务

　　(C)妨害除去义务

　　(D)租赁标的物返还义务

　　(E)按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物

　　35 关于建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营的适用范围，下列说法正确的有( )。

　　(A)在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，同有企业可继续以划拨方式使用土地

　　(B)对于自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业，以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，主要采用划拨方式配置土地

　　(C)对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地

　　(D)对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地以划拨方式使用

　　(E)各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别商原国家经贸委、财政部确定

　　36 下列关于农村宅基地的说法正确的有( )。

　　(A)农村宅基地由本集体农村村民无偿使用用于建造住房及其他附属设施的相关土地

　　(B)属于村农民集体所有的土地，由村集体经济组织或者农村村民委员会代表集体行使所有权

　　(C)分别属于村内两个以上农民集体所有的土地，由村内各陔集体经济组织或者农村村民小组代表集体行使所有权

　　(D)属于乡镇农民所有的土地，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有杖

　　(E)宅基地和自留地、自留山，属于国家所有

　　37 房地产市场经济环境调研主要包括( )。

　　(A)国家、地区或城市的经济特性

　　(B)一般利率水平、获取贷款的条件和要求以及预期的通货膨胀率

　　(C)各级政府有关房地产开发经营的方针政策

　　(D)居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向等

　　(E)居民收入水平、消费观念、消费心理

　　38 房地产市场调研报告的正文包括( )。

　　(A)导言

　　(B)设计方法

　　(C)调研成果

　　(D)限制条件

　　(E)结论和建议

　　39 房地产投资项目的不确定性分析是指( )的一个过程。

　　(A)预测与认识投资环境变化及项目自身特点

　　(B)估算项目的净现值

　　(C)分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响

　　(D)估计项目对各种不确定因素变化的承受能力

　　(E)进一步确定项目的收益大小

　　40 房地产投资风险防范策略包括( )。

　　(A)向专业保险公司投保

　　(B)投资区域分散

　　(C)发行股票

　　(D)组织多个房地产经营者，联合起来共同对某项房地产项目进行投资

　　(E)风险忽略

　　41 房地产开发项目工程投标程序主要有( )。

　　(A)工程投标询价和现场考察

　　(B)经济标和技术际确定

　　(C)投标前的准备工作

　　(D)填制标书

　　(E)评标

　　42 采用成本定价法确定房地产价格时，利润水平应根据( )综合确定。

　　(A)开发商的资质等级

　　(B)开发项目的成本

　　(C)房地产投资的风险

　　(D)房地产买受者的经济实力

　　(E)行业平均利润水平

　　43 一般而言，对于已处于整个房地产开发建没过程后期的广告设计，它的目标客源由( )确定。

　　(A)产品价位

　　(B)产品质量

　　(C)产品功能

　　(D)产品风格

　　(E)产品档次

　　44 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有( )。

　　(A)确定的收益期限长

　　(B)预测的净收益大

　　(C)选取的报酬率高

　　(D)预测的运营费用高

　　(E)考虑了净收益增长

　　45 关于出租型房地产的净收益的求取，下列说法正确的有( )。

　　(A)在实际求取中，如果维修、管理等费用全部或部分由承租人负担，则出租人所得的租金就接近于净收益，此时扣除的项目要相应地减少

　　(B)出租型房地产是收益法估价的典型对象

　　(C)租赁收入包括潜在毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入

　　(D)出租型房地产的净收益是根据租赁资料来求取的，通常为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额

　　(E)基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入+空置和收租损失+其他收入-运营费用

　　46 业主委员会的主要职责有( )。

　　(A)召集业主大会会议

　　(B)代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同

　　(C)监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

　　(D)监督业主公约的实施

　　(E)调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

　　47 根据风险成因划分，房地产住房抵押贷款风险可分为( )。

　　(A)产权风险

　　(B)偿付能力风险

　　(C)欺诈风险

　　(D)估价风险

　　(E)投资风险

　　48 确定房地产保险的赔偿的补偿限制的原则包括( )。

　　(A)以实际损失为限

　　(B)以精神损失为限

　　(C)以被保险人对保险标的具有的保险利益为限

　　(D)以保险金额为限

　　(E)以保险时间为限