二、多项选择题

　　21 杜能“孤立国”理论的前提有( )。

　　(A)在“孤立国”中只有一个城市，且位于平原中央，城市周围是农村和农业用地

　　(B)“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的惟一交通工具

　　(C)“孤立国”是一天然均质的大草原

　　(D)农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比

　　(E)农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种

　　22 现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有( )。

　　(A)划拨

　　(B)招标

　　(C)挂牌

　　(D)拍卖

　　(E)协议

　　23 挂牌成交应符合的条件有( )。

　　(A)在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高出底价的

　　(B)在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价的，出价最高者为竞得人

　　(C)在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价，报价相同，先提交报价单者为竞得人，且所报的价要高于底价

　　(D)在挂牌期限内竞买人的报价均低于报价，但有一个高于另一个为竞得人且宣布挂牌成交

　　(E)在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人

　　24 《城市房地产管理法》规定“土地使用权出让合同约定的使用年限届满”，因( )，土地使用权由国家无偿收回。

　　(A)土地使用者未申请续期

　　(B)土地使用者申请续期但依规定未获批准

　　(C)因个人利益需要此地

　　(D)不可抗力

　　(E)土地使用人申请变更使用性质

　　25 下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有( )。

　　(A)时间序列法

　　(B)回归分析预测法

　　(C)市场因子推演法

　　(D)德尔菲法

　　(E)购买者意图调查法

　　26 房地产市场的供给调研的内容主要包括( )。

　　(A)行情调研

　　(B)市场反响调研

　　(C)消费者习惯的调研

　　(D)房地产市场竞争者调研

　　(E)消费者购买模式的调研

　　27 影响市场区域形状和大小的关键因素包括( )。

　　(A)自然特征

　　(B)人口密度

　　(C)政治区域

　　(D)经济发展状况

　　(E)竞争性项目的区域

　　28 关于专家调查法，下列说法正确的有( )。

　　(A)应先拟定“风险因素专家调查表”

　　(B)选择的专家必须要有声望，可不必熟悉房地产行业

　　(C)调查方式一般采用通讯法

　　(D)调查表最后一轮的回收率达到50%以上，调查就算是成功的

　　(E)最后应撰写调查报告

　　29 关于房地产投资项目可行性研究报告基本构成，下列说法错误的有( )。

　　(A)一般来说，一份正式的房地产投资项目可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表附图和主要参考资料6个部分

　　(B)封面没计应简洁明了，内容包括可行性研究的项目名称、委托单位名称、报告编制单位名称和报告编制时间

　　(C)目录一般编制到二级标题，即章、节

　　(D)正文部分是可行性研究报告的主体，一般要按照逻辑顺序，从总体到细节循序进行

　　(E)摘要的编写要言简意赅，直截了当，语言必须选择中文简体，不能编写外文摘要

　　30 按照项目管理工作任务，房地产开发项目管理系统主要有( )。

　　(A)成本管理

　　(B)评估管理

　　(C)质量管理

　　(D)合同管理

　　(E)工期管理

　　31 房地产心理定价策略包括( )。

　　(A)价格折扣与折让策略

　　(B)总体定价策略

　　(C)“特价品”定价策略

　　(D)尾数定价策略

　　(E)整数定价策略

　　32 导致经济折旧的不利因素有( )。

　　(A)供给过量和需求不足

　　(B)自然环境恶化

　　(C)空气污染和交通拥挤

　　(D)城市规划改变

　　(E)意外的破坏损毁

　　33 前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。

　　(A)合同主体不同

　　(B)合同签订的时间不同

　　(C)合同的有效期限不同

　　(D)合同的服务对象不同

　　(E)合同的生效方式不同

　　34 房地产抵押贷款市场的参与者包括( )。

　　(A)贷款机构

　　(B)贷款人

　　(C)担保和保险机构

　　(D)中介服务机构

　　(E)政府有关机构

　　35 根据保险标的不同，一般保险可分为( )。

　　(A)责任保险

　　(B)信用保险

　　(C)健康保险

　　(D)人身保险

　　(E)财产保险