21 利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析属于( )。

　　(A)动态分析

　　(B)静态分析

　　(C)定量分析

　　(D)定性分析

　　22 可行性研究报告的封面设计应简洁明了。以下不属于封面内容的为： ( )。

　　(A)可行性研究的项目名称

　　(B)委托单位名称

　　(C)报告编制单位地址

　　(D)报告编制单位名称

　　23 以下公式属于净现值率公式的是( )。

　　24 用年值法进行计算期不同的互斥方案比选，实际上隐含着的假定是( )。

　　(A)各备选方案在其寿命结束时(计算期末)均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

　　(B)各备选方案在其寿命结束时(计算期末)不可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

　　(C)各备选方案相互独立

　　(D)各备选方案与原方案相互独立

　　25 房屋征收的实施包括：由( )与被征收人订立补偿协议。

　　(A)房屋征收部门

　　(B)房屋征收部门代表市、县级政府

　　(C)建设单位

　　(D)房屋征收部门代表用地单位

　　26 为了施工顺利，施工单位必须进行( )。

　　(A)资料收集

　　(B)现场勘探

　　(C)施工准备

　　(D)编制施工项目管理实施规划

　　27 政府工程或规模较大的工程一般采用( )。

　　(A)公开招标

　　(B)邀请招标

　　(C)议标

　　(D)投标

　　28 房地产开发项目质量管理应遵循项目质量管理的程序，建立这个程序的原理依据是( )。

　　(A)PDCA

　　(B)DPCA

　　(C)ACDP

　　(D)ACPD

　　29 施工质量计划编制主体是( )。

　　(A)政府

　　(B)物业

　　(C)施工方

　　(D)监管方

　　30 以下属于房地产置业投资可行性研究的基本任务是( )。

　　(A)开发建设成本和销售收入之间的关系是否能够实现投资者可接受的最低投资目标

　　(B)研究项目的出租、经营收入是否足以清偿抵押贷款并实现投资者所要求的最低投资收益率

　　(C)研究投资项目的技术先进性和适用性

　　(D)对投资项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价

　　31 编制经济标的目的是确定( )。

　　(A)投标价格

　　(B)材料采购

　　(C)材料价格

　　(D)施工条件

　　32 我国房地产开发行业是在20世纪( )年代后期才得到发展。

　　(A)60

　　(B)70

　　(C)80

　　(D)90

　　33 房地产市场营销的目的是实现房地产产品从( )向客户的转移。

　　(A)政府

　　(B)承建单位

　　(C)房地产开发企业

　　(D)广告公司

　　34 根据我国( )制度的有关规定，房地产经纪人只能向房地产交易相对两方中的一方提供代理服务。

　　(A)担保法律

　　(B)著作法律

　　(C)物权法律

　　(D)代理法律

　　35 由于景观因素，依据一定的原则、方法，合理确定单元与单元之间的加价额和减价额称之：勾( )。

　　(A)楼层价差

　　(B)环境价差

　　(C)朝向价差

　　(D)结构价差

　　36 低开高走定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度。根据实践经验，每次调价涨幅在( )较为合适。

　　(A)1%～3%

　　(B)3%～5%

　　(C)7%～9%

　　(D)9%～1 1%

　　37 指一项投资所要求的操劳越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有所补偿的是( )。

　　(A)管理负担补偿率

　　(B)缺乏流动性补偿率

　　(C)投资风险补偿率

　　(D)投资带来的优惠率

　　38 评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值，要将在未来发生的收入和支出都折算到2007年8月15日。如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元，折现率为10%，则需要将这5000万元折现到2007年8月15日，则在2007年8月15日来看的房价实际为( )。

　　(A)3756.57万元

　　(B)3824.49万元

　　(C)4983.23万元

　　(D)4799.36万元

　　39 开发期一般能( )地估算。

　　(A)十分准确

　　(B)比较准确

　　(C)十分模糊

　　(D)确定

　　40 对于销售的房地产，通常是采用( )，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测。

　　(A)市场法

　　(B)成本法

　　(C)收益法

　　(D)现金流法