二、多项选择题

　　61 克氏理论的假设条件是( )。

　　(A)区域是一个均质平原

　　(B)有一个统一的交通系统

　　(C)厂商和消费者都是经济人

　　(D)货物可以在平原上自由流动

　　(E)不同规模的城市的交通便捷性相同

　　62 征收与征用的主要区别有( )。

　　(A)前提条件不同

　　(B)适用对象不同

　　(C)所有权转移不同

　　(D)补偿措施不同

　　(E)实施主体不同

　　63 以下属于房犀拆迁补偿的安置中货币补偿的补偿费用的是( )。

　　(A)房地产补偿费

　　(B)搬迁补助费

　　(C)过渡补助费

　　(D)安置补偿费

　　(E)土地补偿费

　　64 我国土地公有制，人多地少的国情决定了我国存建设用地管理中必须坚持( )。

　　(A)保护耕地和提高土地利用率的原则

　　(B)强调城乡总体规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则

　　(C)实行建设用地有偿使用的原则

　　(D)社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

　　(E)建设用地使用期限临时性原则

　　65 房地产调研应遵循( )的原则。

　　(A)时效性

　　(B)客观性

　　(C)科学性

　　(D)实用性

　　(E)实践性

　　66 房地产市场需求调研包括( )方而。

　　(A)房地产开发商调研

　　(B)房地产消费动机调研

　　(C)房地产消费者调研

　　(D)房地产消费行为调研

　　(E)房地产市场行情凋研

　　67 房地产营销面临的环境包括( )方面。

　　(A)宏观政治经济环境

　　(B)市场经济环境

　　(C)客户需求

　　(D)竞争状况

　　(E)自然地理环境

　　68 下列是房地产销售直接渠道的缺点的是( )。

　　(A)房地产经纪机构容易介入而造成短期行为

　　(B)使销售策略不能及时调整

　　(C)难以形成销售专业优势

　　(D)分散企业的人力、物力、财力

　　(E)容易使开发和销售顾此失彼

　　69 房地产投资的资金构成有( )。

　　(A)债券融资

　　(B)信贷融资

　　(C)利用外资

　　(D)财政资金

　　(E)销售收入

　　70 项目资本金包括( )。

　　(A)运营费用

　　(B)建设投资

　　(C)建设期利息

　　(D)流动资金

　　(E)信贷融资

　　71 房地产投资项目中的空置率受下列哪些因素的影响?( )

　　(A)贷款利率

　　(B)市场供求关系

　　(C)宏观社会经济环境

　　(D)租户支付租金的能力

　　(E)销售策略

　　72 投资项日对不确定性因素的敏感程度，通常有两种表示方法，即( )。

　　(A)敏感性分析表

　　(B)敏感性分析图

　　(C)敏感性分析儿何表

　　(D)敏感性分析象形图

　　(E)敏感性分析函数

　　73 在互斥方案比选方法中，评价结论具有一致性的是( )。

　　(A)净现值率法

　　(B)净现值法

　　(C)差额净现值法

　　(D)差额投资内部收益率法

　　(E)临界点法

　　74 根据管理者的不同，房地产开发项目管理可以分为( )。

　　(A)建设项目管理

　　(B)设计项目管理

　　(C)工程咨询项目管理

　　(D)工期项目管理

　　(E)施工项目管理

　　75 搜集交易实例的内容一般包括( )。

　　(A)交易双方

　　(B)成交日期

　　(C)成交价格

　　(D)付款方式

　　(E)交易类型

　　76 关于房地产状况调整下列说法错误的是( )。

　　(A)可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况

　　(B)房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整

　　(C)权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素

　　(D)进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

　　(E)房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

　　77 物业管理招投标的原则包括( )。

　　(A)公平原则

　　(B)公正原则

　　(C)公开原则

　　(D)诚实信用原则

　　(E)平等原则

　　78 下列属于房地产金融特点的是( )。 ’

　　(A)短期性

　　(B)多样性

　　(C)单一性

　　(D)安全性

　　(E)证券化

　　79 房地产金融的主要业务种类包括( )。

　　(A)房地产贷款

　　(B)房地产证券

　　(C)房地产投资信托基金

　　(D)房地产保险

　　(E)房地产税收

　　80 下列财产中不可以抵押的是( )。

　　(A)土地所有权

　　(B)学校

　　(C)耕地

　　(D)医院

　　(E)房屋