二、多项选择题

　　61 杜能“孤立国”理论的前提有( )。

　　(A)在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地

　　(B)“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具

　　(C)“孤立国”是一大高原

　　(D)农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系

　　(E)农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系，调整他们的经营品种

　　62 城市空间结构理论中代表性的理论有( )。

　　(A)条带理论

　　(B)同心圆理论

　　(C)扇形理论

　　(D)多核心理论

　　(E)中心商务区土地利用模式

　　63 集体土地征收的特点有( )。

　　(A)无偿性

　　(B)强制性

　　(C)土地所有权发生转移

　　(D)补偿性

　　(E)有限期

　　64 国有建设用地按用途分，可以分为( )。

　　(A)农业建设用地

　　(B)非农业建设用地

　　(C)工业建设用地

　　(D)民用建设用地

　　(E)军事建设用地

　　65 下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有( )。

　　(A)旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让

　　(B)挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布

　　(C)在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交

　　(D)在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价

　　(E)出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金

　　66 房地产市场调研的特点有( )。

　　(A)实用性

　　(B)实践性

　　(C)时效性

　　(D)客观性

　　(E)统一性

　　67 房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的( )等方面的资料。

　　(A)外貌

　　(B)倾向性

　　(C)感觉

　　(D)动机

　　(E)态度

　　68 房地产市场调研报告中不能使用( )等含糊词语。

　　(A)可能

　　(B)大概

　　(C)也许

　　(D)应当

　　(E)尽管

　　69 下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有( )。

　　(A)速动比率

　　(B)利息备付率

　　(C)财务净现值

　　(D)投资回收期

　　(E)资产负债率

　　70 风险的应对方法有( )。

　　(A)不理睬风险

　　(B)风险回避

　　(C)风险自留

　　(D)风险利用

　　(E)风险转移

　　71 房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有( )。

　　(A)有利于投资者把握最佳的投资机会

　　(B)有利于投资者选择最优的投资方案

　　(C)使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用

　　(D)有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

　　(E)有利于增强投资者的市场竞争能力

　　72 可行性研究的管理过程包括( )。

　　(A)建议书获得批准

　　(B)编制可行性研究大纲

　　(C)编写可行性研究报告及论证

　　(D)可行性研究上报审批

　　(E)编制设计任务书

　　73 建设工程招标文件包括( )等。

　　(A)投标人须知

　　(B)合同专用条款

　　(C)工程量清单

　　(D)标底

　　(E)投标书格式

　　74 商业广告的基本功能包括( )。

　　(A)沟通信息

　　(B)诱导消费

　　(C)目标客户

　　(D)创造需求

　　(E)提高价格

　　75 用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握( )。

　　(A)计息方式

　　(B)报酬率

　　(C)应计息项目

　　(D)投资率

　　(E)计息期

　　76 下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。

　　(A)物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数

　　(B)物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

　　(C)物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担

　　(D)物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

　　(E)物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

　　77 等额还款贷款，( )。

　　(A)每期偿还的本金相等

　　(B)每期偿还的本金越来越少

　　(C)每期偿还的本金越来越多

　　(D)每期偿还本金不确定

　　(E)每月偿还利息越来越少

　　78 房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括( )等。

　　(A)贷款日常维护服务机构

　　(B)评估机构

　　(C)律师事务所考试论坛

　　(D)担保公司

　　(E)监管机构

　　79 采用按月等本金还款方式还款，借款人每月( )。

　　(A)支付的本金是均等的

　　(B)支付的利息是均等的

　　(C)偿还利息越来越少

　　(D)偿还利息越来越多

　　(E)付款额越来越多

　　80 下列说法中正确的有( )。

　　(A)营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税收

　　(B)销售不动产的营业税税率为6%

　　(C)税收对房地产市场具有调控作用

　　(D)营业税的纳税人是在中国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人

　　(E)营业税的计税依据是提供应税劳务的营业额，转让无形资产的转让额和销售不动产的销售额，统称为营业额