第 1 题

　　(三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

　　该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。

　　A.通货膨胀风险

　　B.变现风险

　　C.收益现金流风险

　　D.市场供求风险

　　正确答案：A,C,D,

　　第 2 题

　　张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款()万元。

　　A.28.90

　　B.29.50

　　C.29.96

　　D.30

　　正确答案：C,

　　第 5 题

　　将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?()

　　A.1180

　　B.1191.02

　　C.1080

　　D.1000

　　正确答案：B,

　　第 6 题

　　出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其()。

　　A.土地使用权出让金

　　B.开发费用

　　C.总成本费用

　　D.固定资产投资

　　正确答案：C,

　　第 7 题

　　经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

　　A.经营成本

　　B.土地取得成本

　　C.开发成本

　　D.开发费用

　　正确答案：A,

　　第 8 题

　　房地产投资项目的财务报表包括基本报表和()。

　　A.现金流量表

　　B.资产负债表

　　C.辅助报表

　　D.以上都不对

　　正确答案：C,

　　第 9 题

　　项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。

　　A.投资者的出资额

　　B.全部投资

　　C.现金收支

　　D.以上都不对

　　正确答案：B,

　　第 10 题

　　某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为一125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是()。

　　A.16.79%

　　B.17.28%

　　C.18.64%

　　D.19.79%

　　正确答案：A,

　　第 11 题

　　某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为()。

　　A.23.43%

　　B.21.43%

　　C.17.65%

　　D.18.46%

　　正确答案：B,

　　第 12 题

　　采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是()。

　　A.考虑了基准收益率

　　B.能显示投资回收期的长短

　　C.能在一定程度上反映投资效率高低

　　D.计算过程简单

　　正确答案：C,

　　第 13 题

　　某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。

　　A.5.34

　　B.6.45

　　C.7.26

　　D.8.07

　　正确答案：D,

　　第 14 题

　　某房地产公司开发6000㎡的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/㎡·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为()。

　　A.28.0%

　　B.30.2%

　　C.32.4%

　　D.36.7%

　　正确答案：A,

　　第 15 题

　　将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是()。

　　A.出售型房地产开发投资

　　B.租赁型房地产置业投资

　　C.自营型房地产开发投资

　　D.购买型房地产置业投资

　　正确答案：C,

　　第 16 题

　　()是投资活动的出发点和归结点。

　　A.投资

　　B.利润

　　C.收益

　　D.以上答案都不对

　　正确答案：C,

　　第 17 题

　　已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()。

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12，93%

　　正确答案：C,

　　第 18 题

　　某人现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为()元。

　　A.18950

　　B.11250

　　C.19650

　　D.16890

　　正确答案：B,

　　第 19 题

　　欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年，所需的资金可以按年利率10%从银行贷款，8年内均等地偿还本利和.为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元.已知：(A/P，10%，8)=0.18744。

　　A.39.486

　　B.37.488

　　C.36.885

　　D.37.665

　　正确答案：B,

　　第 20 题

　　某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i=12%.若第五年末一次还本付息，应偿还()万元.已知：(F/P，12%，5)=1.762。

　　A.881.00

　　B.801.17

　　C.811.71

　　D.818.17

　　正确答案：A,