第 21 题

　　(2009年)对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是()。

　　A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程

　　B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程

　　C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

　　D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

　　正确答案：C,

　　第 22 题

　　对房地产销售设计产品、价格、分销、促销策略及其组合属于房地产市场的()。

　　A.营销目的

　　B.战略规划

　　C.营销过程

　　D.营销活动

　　正确答案：C,

　　第 23 题

　　在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，再制定调研计划，这个阶段属于()。

　　A.调研准备阶段

　　B.结果处理阶段

　　C.正式调研阶段

　　D.绘制施工图阶段

　　正确答案：A,

　　第 24 题

　　()是指在风险事故发生之前，人们运用各种方法系统地、连续地认识所面临的各种风险以及分析风险事故发生的潜在原因的过程。

　　A.风险识别

　　B.风险估计

　　C.风险评价

　　D.风险应对

　　正确答案：A,

　　第 25 题

　　项目投资现金流量表也称()。

　　A.项目投资现金流量总表

　　B.全部投资现金流量表

　　C.项目资本金现金流量表

　　D.项目各方现金流量表

　　正确答案：B,

　　第 26 题

　　房地产开发项目的位置()，决定了房地产项目策划具有地域性特点。

　　A.可变性

　　B.差异性

　　C.灵活性

　　D.固定性

　　正确答案：D,

　　第 27 题

　　下列关于物业管理招标方式说法中错误的是()。

　　A.分为公开招标和邀请招标

　　B.公开招标招标公告必须载明招标人的名称和地址等具体事项，获取招标文件的方法可不必载明

　　C.邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的，因此具备一定的公开性

　　D.公开招标招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告

　　正确答案：B,

　　第 28 题

　　(2010年)某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。

　　A.4125

　　B.7500

　　C.11625

　　D.15000

　　正确答案：C,

　　第 29 题

　　下列关于住房贷款证券化的说法正确的是()。

　　A.住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪70年代的英国

　　B.住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化

　　C.住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具

　　D.抵押贷款证券化又被称为一级证券化，是资本市场发展的新产物

　　正确答案：C,

　　第 30 题

　　某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场()。

　　A.需求

　　B.销售

　　C.供给

　　D.投资

　　正确答案：C,

　　第 31 题

　　被委托的拆迁单位()转让拆迁业务。

　　A.可以

　　B.在特殊情况下可以

　　C.不可以

　　D.不确定

　　正确答案：C,

　　第 32 题

　　在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成本的节约额逐年回收所需要的时间称为()。

　　A.差额净现值回收期

　　B.投资回收期

　　C.差额回收期

　　D.差额投资回收期

　　正确答案：D,

　　第 33 题

　　某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　正确答案：B,

　　第 34 题

　　对销售资料、销售人员、销售现场进行准备属于商品房销售代理流程中的()。

　　A.委托人提交有关资料

　　B.代理机构进行营销企划

　　C.代理机构进行租售准备

　　D.代理机构租售执行

　　正确答案：C,

　　第 35 题

　　征收基本农田以外的30公顷耕地，需经()批准。

　　A.国务院

　　B.省级人民政府

　　C.市级人民政府

　　D.县级人民政府

　　正确答案：B,

　　第 36 题

　　委托人和代理人之间是单一的委托和代理的关系是属于()。

　　A.独家代理

　　B.共同代理

　　C.参与代理

　　D.买方代理

　　正确答案：A,

　　第 37 题

　　不追随竞争对手的价格，而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定价格的定价方法，称为()。

　　A.主动竞争定价法

　　B.随行就市定价法

　　C.比较定价法

　　D.需求导向定价法

　　正确答案：A,

　　第 38 题

　　确定抽样方案属于房地产市场调研程序中的()。

　　A.调研准备阶段

　　B.正式调研阶段

　　C.结果处理阶段

　　D.制定调研计划阶段

　　正确答案：A,

　　第 39 题

　　反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表是()。

　　A.现金流量表

　　B.利润总表

　　C.损益表

　　D.资产负债表

　　正确答案：C,

　　第 40 题

　　下列不是物业管理招投标特点的为()。

　　A.招标主体的特殊性

　　B.物业服务内容的特殊性

　　C.借出的特殊性

　　D.阶段性

　　正确答案：C,