第 21 题

　　(2009年)商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归()。

　　A.该房屋出售人

　　B.该房屋买受人

　　C.该房屋所在住宅小区业主大会

　　D.该房屋所在地政府房产主管部门

　　正确答案：B,

　　第 22 题

　　下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。

　　A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

　　B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

　　C.通过转让方式取得的建设用地使用权

　　D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权’

　　正确答案：D,

　　第 567 题 (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第七章房地产开发项目管理 > 单项选择题 >

　　()负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。

　　A.业主

　　B.招标人

　　C.投标人

　　D.施工单位

　　正确答案：D,

　　第 24 题

　　房地产投资项目可行性研究报告编制的第一步是()。

　　A.资料搜集与整理统计

　　B.项目规划方案设计

　　C.项目进度安排

　　D.对经济评价指标的检验

　　正确答案：A,

　　第 26 题

　　下列不属于业主共同决定的事项的是()。

　　A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

　　B.制订和修改管理规约

　　C.选聘和解聘物业服务企业

　　D.提出制订和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

　　正确答案：D,

　　第 27 题

　　不属于房地产项目方案类型的是()。

　　A.混合一互斥方案

　　B.互斥方案

　　C.现金流量相关方案

　　D.互补方案

　　正确答案：A,

　　第 28 题

　　土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　正确答案：C,

　　第 29 题

　　下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是()。

　　A.消费者购买房地产商品的数量及种类

　　B.消费者的购买意向

　　C.消费者对房地产商品的要求和意见

　　D.消费者的实际支付能力

　　正确答案：A,

　　第 30 题

　　不属于房地产股票融资的缺点的是()。

　　A.股票投资者要求有较高的报酬，股利在税前扣除

　　B.普通股发行费用较高

　　C.企业发行新股时，出售新股票，引进新股东，导致公司控制权分散

　　D.新股东分享公司未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的净收益，引起股价下跌

　　正确答案：A,

　　第 31 题

　　(2010年)某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/㎡取得的，建筑安装工程费为2000元/㎡，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%.目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/㎡，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/㎡。

　　A.3500.00

　　B.5000.00

　　C.5250.00

　　D.7500.00

　　正确答案：D,

　　第 32 题

　　某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%.某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　正确答案：B,

　　第 33 题

　　某套住宅的成交价格为5000元/㎡.交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/㎡。

　　A.5200.00

　　B.5300.00

　　C.5319.15

　　D.5400.00

　　正确答案：C,

　　第 34 题

　　有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配称为()。

　　A.技术转用或使用收入

　　B.资产处置收益分配

　　C.租赁费收入

　　D.实分利润

　　正确答案：B,

　　第 35 题

　　某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%.该宗房地产的价值为()万元。

　　A.964.4

　　B.977.9

　　C.1000.0

　　D.3500.0

　　正确答案：A,

　　第 36 题

　　下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是()。

　　A.客观性

　　B.潜在性

　　C.不可测性

　　D.损益双重性

　　正确答案：C,

　　第 37 题

　　不属于正式可行性研究报告组成部分的是()。

　　A.封面

　　B.扉页

　　C.摘要

　　D.正文

　　正确答案：B,

　　第 38 题

　　下述物业服务合同的特征错误的是()。

　　A.物业服务合同属于记名合同

　　B.物业服务合同既是双务合同又是有偿合同

　　C.物业服务合同属于劳务合同

　　D.物业合同通常属于集体合同

　　正确答案：A,

　　第 39 题

　　下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是()。

　　A.物业共用部位的大修费用

　　B.物业共用部位的中修费用

　　C.物业共用部位的小修费用

　　D.共用设施的改造费用

　　正确答案：C,

　　第 40 题

　　杜能圈离城市最近的一圈距离古场最近.主要生产()产品。

　　A.木材

　　B.易腐难运农产品

　　C.谷物

　　D.畜产品

　　正确答案：B,