一、单项选择题(每题1分)

　　第 1 题

　　出售型房地产开发项目，对投资者来说属于()。

　　A.短期投资

　　B.长期投资

　　C.中期投资

　　D.中长期投资

　　正确答案：A,

　　第 2 题

　　房地产投资项目可行性研究报告编制的第一步是()。

　　A.资料搜集与整理统计

　　B.项目规划方案设计

　　C.项目进度安排

　　D.对经济评价指标的检验

　　正确答案：A,

　　第 3 题

　　某人现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为()元。

　　A.18950

　　B.11250

　　C.19650

　　D.16890

　　正确答案：B,

　　第 4 题

　　着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍的是()。

　　A.项目总说明

　　B.项目概括

　　C.市场分析和建立模型的确定

　　D.开发建设计划的编制

　　正确答案：A,

　　第 5 题

　　某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/㎡，买卖中涉及到的税费均由买方来负担.该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为()元/㎡。

　　A.2243

　　B.2581

　　C.2526

　　D.2286

　　正确答案：B,

　　第 6 题

　　将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法称为()。

　　A.现值法

　　B.年值法

　　C.最小公倍数法

　　D.等值年值法

　　正确答案：B,

　　第 7 题

　　将产品的成本(含税金)加上预期利润即为房地产价格的定价方法为()。

　　A.成本加成定价法

　　B.竞争价格定价法

　　C.顾客感受定价法

　　D.旧房定价法

　　正确答案：A,

　　第 8 题

　　购买房地产的投资，在资金流出上主要包括()。

　　A.投资者的自有资金

　　B.金融机构的抵押贷款

　　C.投资者的自有资金或金融机构的抵押贷款

　　D.全部是投资者的自有资金或者一部分是投资者的自有资金，一部分是金融机构的抵押贷款

　　正确答案：D,

　　第 9 题

　　房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。

　　A.确定企业的发展方向

　　B.选择企业的增长战略

　　C.制定营销实施计划

　　D.选择目标客户群

　　正确答案：D,

　　第 10 题

　　通过匿名方式反复征求有关专家意见，并在此基础上综合各位专家的意见，对市场趋势作出预测的方法称为()。

　　A.销售人员意见综合法

　　B.购买者意图调查法

　　C.德尔菲法

　　D.定量分析法

　　正确答案：C,

　　第 11 题

　　()负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。

　　A.业主

　　B.招标人

　　C.投标人

　　D.施工单位

　　正确答案：D,

　　第 12 题

　　经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

　　A.经营成本

　　B.土地取得成本

　　C.开发成本

　　D.开发费用

　　正确答案：A,

　　第 13 题

　　可行性研究报告的()部分是用简洁的语言，介绍投资项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点等。

　　A.封面

　　B.扉页

　　C.摘要

　　D.正文

　　正确答案：C,

　　第 14 题

　　在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是()原则的要求。

　　A.客观性

　　B.保密性

　　C.创造性

　　D.求教性

　　正确答案：A,

　　第 15 题

　　(2008年)待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。

　　A.取得待开发房地产的税费

　　B.转让待开发房地产的税费

　　C.销售开发完成后的房地产的税费

　　D.取得待开发土地的费用

　　正确答案：A,

　　第 16 题

　　(2009年)建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。

　　A.新增建筑物属于抵押财产

　　B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

　　C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

　　D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

　　正确答案：B,

　　第 17 题

　　下列不是预期投资收益率所应包括的是()。

　　A.安全收益率

　　B.通货膨胀率

　　C.风险报酬率

　　D.市场竞争率

　　正确答案：D,

　　第 18 题

　　在房地产估价中，建筑物折旧一建筑物重新购建价格一()。

　　A.房地产价格

　　B.建筑物开发成本

　　C.土地价值

　　D.建筑物市场价值

　　正确答案：D,

　　第 19 题

　　(2010年)不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。

　　A.需求导向定价法

　　B.主动竞争定价法

　　C.目标利润定价法

　　D.随行就市定价法

　　正确答案：A,

　　第 20 题

　　某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为一125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是()。

　　A.16.79%

　　B.17.28%

　　C.18.64%

　　D.19.79%

　　正确答案：A,