第 21 题

　　SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的()。

　　A.风险因素

　　B.威胁因素

　　C.挑战因素

　　D.帮助因素

　　正确答案：B,

　　第 22 题

　　()是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。

　　A.独立方案

　　B.互补方案

　　C.互斥方案

　　D.现金流量相关方案

　　正确答案：C,

　　第 23 题

　　在市场法中.对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　正确答案：A,

　　第 24 题

　　某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是()元。

　　A.70880

　　B.71936

　　C.77952

　　D.81562

　　正确答案：B,

　　第 25 题

　　在房地产抵押贷款关系中，()为抵押权人。

　　A.借款人

　　B.提供抵押房地产的第三人

　　C.住房资金管理中心

　　D.贷款人

　　正确答案：D,

　　第 26 题

　　韦伯的工业区位理论认为，限地性原料的失重程度越大，原料指数就()，遍布性原料的参用程度越大，原料指数就()。

　　A.越大;越小

　　B.越大;越大

　　C.越小;越大

　　D.越小;越小

　　正确答案：A,

　　第 27 题

　　某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡.根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡.该项目采用的主要定价方法是()。

　　A.目标利润定价法

　　B.需求导向定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.比较定价法

　　正确答案：B,

　　第 28 题

　　下列有关年值法的叙述，错误的是()。

　　A.年值法使用的指标有净年值和费用年值

　　B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值

　　C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案

　　D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

　　正确答案：B,

　　第 29 题

　　建设用地使用权抵押合同()。

　　A.自登记之日生效

　　B.自抵押合同签字之日生效

　　C.自公证之日生效

　　D.自土地使用权证书支付之日生效

　　正确答案：A,

　　第 30 题

　　某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元.(P/A，10%，5)=3.7908

　　A.250

　　B.200

　　C.175

　　D.150

　　正确答案：D,

　　第 31 题

　　被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。

　　A.追溯权

　　B.代位求偿权

　　C.代理权

　　D.债权

　　正确答案：B,

　　第 32 题

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向()申请复核评估。

　　A.市政府

　　B.房地产征收指导部门

　　C.房地产征收部门

　　D.房地产价格评估部门

　　正确答案：D,

　　第 33 题

　　已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()。

　　A.12.68%

　　B.12.55%

　　C.12.36%

　　D.12%

　　正确答案：A,

　　第 34 题

　　现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清.已知(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。

　　A.4～5

　　B.5～6

　　C.6～7

　　D.7～8

　　正确答案：A,

　　第 35 题

　　选择房地产销售渠道的原则不包括()。

　　A.经济性

　　B.可控性

　　C.实用性

　　D.适应性

　　正确答案：C,

　　第 36 题

　　人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观的判断，说明了投资者面临风险的()。

　　A.客观性

　　B.不确定性

　　C.潜在性

　　D.可测性

　　正确答案：C,

　　第 37 题

　　房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为.征用的目的是获得财产的()。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.处分权

　　D.收益权

　　正确答案：B,

　　第 38 题

　　()是促销过程的中心。

　　A.寻找目标顾客

　　B.接近目标顾客

　　C.介绍及应付异议

　　D.谈判及成交

　　正确答案：C,

　　第 39 题

　　(2010年)关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是()

　　A.两者的适用范围不同

　　B.两者的出让金形成方式不同

　　C.两者的最低价确定原则不同

　　D.两者的出让主体不同

　　正确答案：D,

　　第 40 题

　　(2009年)某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡.根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000～6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡.该项目采用的主要定价方法是()。

　　A.目标利润定价法

　　B.需求导向定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.比较定价法

　　正确答案：B,