一级建筑师《设计前期与场地设计》教材讲义：第二章第四节_第2页

　　㈡城市控制性详细规划的文件构成如下

　　控制性详细规划的文件包括文本和图纸两大部分。

　　1.控制性详细规划文本的内容要求

　　⑴总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限;

　　⑵土地使用和建筑规划管理通则：

　　a.各种使用性质用地的适建要求;

　　b.建筑间距的规定;

　　c.建筑物后退道路红线距离的规定;

　　d.相邻地段的建筑规定;

　　e.容积率奖励和补偿规定;

　　f.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求;

　　g.有关名词解释;

　　h.其他有关通用的规定。

　　⑶地块划分以及各地块的使用性质规划控制原则、规划设计要点;

　　⑷各地块控制指标一览表：

　　控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。

　　a.规定性指标一般为以下各项：

　　a)用地性质;

　　b)建筑密度(建筑基底总面积/地块面积);

　　c)建筑控制高度;

　　d)容积率(建筑总面积/地块面积);

　　e)绿地率(绿地总面积/地块面积);

　　f)交通出入口方位;·

　　g)停车泊位及其他需要配置的公共设施。

　　b.指导性指标一般为以下各项：

　　a)人口容量(人/hm2);

　　b)建筑形式、体量、风格要求;

　　c)建筑色彩要求;

　　d)其他环境要求。

　　2.控制性详细规划图纸的内容要求

　　⑴位置图，图纸比例不限;

　　⑵用地现状图，图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围(分至小类)，

　　标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制;

　　⑶土地使用规划图，图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围;

　　⑷地块划分编号图，图纸比例l/5000，标明地块划分界线及编号(和文本中控制指标相对应);’

　　⑸各地块控制性详细规划图，图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：

　　a.规划各地块的界线，标注主要指标;

　　b.规划保留建筑;

　　c.公共设施位置;

　　d.道路(包括主、次干道、支路)走向、线形、断面。主要控制点坐标、标高;

　　e.停车场和其他交通设施用地界线;必要时d、e两项可单独绘制;

　　f.各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。

　　㈢城市修建性详细规划的文件构成如下

　　1.规划说明书

　　⑴现状条件分析;

　　⑵规划原则和总体构思;

　　⑶用地布局;

　　⑷空间组织和景观特色要求;

　　⑸道路和绿地系统规划;

　　⑹各项专业工程规划及管网综合;

　　⑺竖向规划;

　　⑻主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

　　a.总用地面积;

　　b.总建筑面积;

　　c.住宅建筑总面积，平均层数;

　　d.容积率、建筑密度;

　　e.住宅建筑容积率，建筑密度;

　　f.绿地率;

　　g.工程量及投资估算。

　　2.图纸

　　⑴规划地段位置图标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;

　　⑵规划地段现状图，图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地建筑的范围、性质、层数、质量等;

　　⑶规划总平面图，比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围;

　　⑷道路交通规划图，比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面、道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;

　　⑸竖向规划图，比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高;

　　⑹单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置;

　　⑺表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。