房产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题（4）_第3页

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　51.下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有( )。

　　A.15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家

　　B.17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工

　　C.18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

　　D.19周岁的间歇性精神病人

　　E.21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

　　52.下列关于法的效力的表述中，正确的有( )。

　　A.行政法规的效力高于地方性法规

　　B.地方政府规章的效力高于行政法规

　　C.地方性法规的效力高于本级地方政府规章

　　D.部门规章与地方政府规章之间具有同等效力

　　E.部门规章的效力高于地方性法规

　　53.下列关于物权的表述中，正确的有( )。

　　A.物权具有优先效力

　　B.任何情况下的物权均优先于债权

　　C.物权的设定必须公示

　　D.不动产物权的公示方式是登记

　　E.动产物权的公示方式是占有

　　54.下列物权中，属于担保物权的有( )。

　　A.留置权

　　B.所有权

　　C.抵押权

　　D.质权

　　E.地役权

　　55.下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有( )。

　　A.不正当销售行为

　　B.侵犯商业秘密行为

　　C.限制本地商品流向外地

　　D.限制外地商品进入本地

　　E.假冒和仿冒行为

　　56.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。

　　A.商业用地

　　B.旅游用地

　　C.娱乐用地

　　D.商品住宅用地

　　E.廉租住房用地

　　57.下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有( )。

　　A.廉租住房用地

　　B.酒厂用地

　　C.教育、科技用地

　　D.文化、体育用地

　　E.度假村用地

　　58.下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有( )。

　　A.商品住宅小区用地

　　B.加油站用地

　　C.县人民公园用地

　　D.军事设施用地

　　E.造纸厂用地

　　59.购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。

　　A.使用1年后发现屋面漏水

　　B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

　　C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

　　D.尚未使用即发现下水管道堵塞

　　E.下雨时发现外墙渗水

　　60.城市规划的报建审批管理主要包括( )。

　　A.对建设项目选址审批核发项目选址意见书

　　B.按照规划实施监察

　　C.对城市用地审批核发建设用地规划许可证

　　D.对建设工程审批核发建设工程规划许可证

　　E.对违法占地和违法建设的查处

　　61.根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有( )。

　　A.集体土地上的合法建造房屋

　　B.联建代管房屋

　　C.已办理房屋初始登记的房屋

　　D.合作开发房屋

　　E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋

　　62.下列房地产项目中，不得转让的有( )。

　　A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

　　B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

　　C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

　　D.未竣工已预售的商品房

　　E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

　　63.房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括( )。

　　A.国有建设用地使用权证书

　　B.工程施工合同

　　C.建设工程规划许可证

　　D.房屋拆迁许可证

　　E.建设工程施工许可证

　　64.房地产抵押担保的范围包括( )。

　　A.主债权及利息

　　B.违约金

　　C.定金

　　D.损害赔偿金

　　E.实现抵押权的费用

　　65.下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有( )。

　　A.以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过

　　B.抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同

　　C.学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保

　　D.在建工程不得为第三人提供担保

　　E.同一财产不得向两个以上的债权人抵押

　　66.国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( )。

　　A.受理

　　B.审核

　　C.公告

　　D.记载于登记簿

　　E.发证

　　67.根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有( )。

　　A.房屋所有权转让

　　B.房屋所有权抵押

　　C.房屋出租

　　D.预购商品房抵押

　　E.预购商品房

　　68.申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有( )。

　　A.取得房地产经纪人执业资格证书

　　B.无犯罪记录

　　C.具有大学本科以上学历

　　D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

　　E.经所在经纪机构考核合格

　　69.房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有( )。

　　A.不具有完全民事行为能力

　　B.受行政处罚

　　C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上

　　D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

　　E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定

　　70.某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费( )万元。

　　A.20

　　B.30

　　C.50

　　D.80

　　E.100

　　71.下列关于契税的表述中，正确的有( )。

　　A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

　　B.土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税

　　C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

　　D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

　　E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税

　　72.下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有( )。

　　A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%;按房产租金收入计征，为1.2%

　　B.城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次

　　C.耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次

　　D.土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%

　　E.城市维护建设税实行地区差别税率

　　73.下列行为中，需要缴纳契税的有( )。

　　A.事业单位购买办公用房

　　B.因地震导致房屋灭失而重新购房

　　C.个人购买经济适用住房

　　D.奥运冠军接受政府奖励的房屋

　　E.城镇职工按规定第一次购买公有住房

　　74.个人转让购买满5年的家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有( )。

　　A.土地增值税

　　B.个人所得税

　　C.营业税

　　D.契税

　　E.印花税

　　75.住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由( )等组成。

　　A.加班工资

　　B.计时或计件工资

　　C.职务津贴

　　D.住房补贴

　　E.工会对职工的困难补助

　　76.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有( )。

　　A.购买上班用的电动车

　　B.购买自用二手商铺

　　C.自建自住住房

　　D.装修自住住房

　　E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

　　77.业主的权利包括( )。

　　A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

　　B.对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权

　　C.监督物业服务企业日常经营活动

　　D.监督业主委员会的工作

　　E.监督物业服务企业履行物业服务合同

　　78.物业服务收费的费用构成包括( )。

　　A.物业管理服务人员的工资

　　B.物业管理区域的清洁卫生费用

　　C.物业管理区域的绿化养护费用

　　D.物业服务企业的办公费用

　　E.物业共用设备的大修费用

　　79.下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有( )。

　　A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房

　　B.房地产开发公司返本销售商品房

　　C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用

　　D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房

　　E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

　　80.甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有( )。

　　A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

　　B.乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

　　C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书

　　D.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者

　　E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售