房产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题（4）_第2页

　　26.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。

　　A.登记机构

　　B.异议登记申请人

　　C.登记机构的经办人

　　D.登记机构和申请人共同

　　27.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。

　　A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

　　B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

　　C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

　　D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证

　　28.王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( )。

　　A.只能自住不能出租

　　B.产权归王某所有

　　C.房主拥有部分产权

　　D.不得设定抵押

　　29.房屋租赁代理收费按( )，由双方协商议定一次性计收。

　　A.租赁期限长短

　　B.租赁金额大小

　　C.代理服务成本

　　D.半个月至一个月成交租金额标准

　　30.在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的( )。

　　A.0.5%

　　B.2.5%

　　C.3.0%

　　D.4.0%

　　31.房地产中介服务机构的业务管理不包括( )。

　　A.承办业务管理

　　B.中介服务行为管理

　　C.财务的管理

　　D.薪酬管理

　　32.下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是( )。

　　A.最低学历为中专

　　B.所学专业必须是房地产相关专业

　　C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

　　D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

　　33.下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是( )。

　　A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

　　B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

　　C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

　　D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平

　　34.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　35.李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。

　　A.3240

　　B.4200

　　C.4320

　　D.5400

　　36.依法不能免征房产税的房屋是( )。

　　A.政府机关的办公楼

　　B.武警部队的营房

　　C.个人自住的住房

　　D.百货公司的商场

　　37.按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳( )。

　　A.印花税

　　B.契税

　　C.营业税

　　D.土地增值税

　　38.企业所得税实行的是( )。

　　A.比例税率

　　B.累进税率

　　C.定额税率

　　D.比例税率和定额税率

　　39.某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。

　　A.0

　　B.20%

　　C.30%

　　D.50%

　　40.自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到( )。

　　A.0.5%

　　B.1.0%

　　C.3.0%

　　D.4.0%

　　41.甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为( )万元。

　　A.25.0

　　B.27.0

　　C.27.5

　　D.28.5

　　42.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。

　　A.活期

　　B.3个月整存整取

　　C.6个月整存整取

　　D.1年整存整取

　　43.住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的( )。

　　A.5%

　　B.6%

　　C.8%

　　D.12%

　　44.住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于( )。

　　A.购买国债

　　B.为单位或个人提供担保

　　C.购买股票

　　D.发放商业性贷款

　　45.业主大会的执行机构是( )。

　　A.居委会

　　B.业主代表大会

　　C.物业服务企业

　　D.业主委员会

　　46.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的( )交存住宅专项维修资金。

　　A.使用面积

　　B.套内建筑面积

　　C.共有面积

　　D.建筑面积

　　47.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

　　A.1/2

　　B. 1/3

　　C.2/3

　　D. 3/4

　　48.根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以( )的罚款。

　　A.1万元以下

　　B.1万元以上2万元以下

　　C.2万元以上3万元以下

　　D.3万元以上5万元以下

　　49.以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以( )的罚款。

　　A.1万元以上2万元以下

　　B.1万元以上3万元以下

　　C.2万元以上3万元以下

　　D.3万元以上5万元以下

　　50.根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是( );构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　A.由房屋登记机构予以收缴

　　B.由房屋交易管理部门予以收缴

　　C.处以1万元以下的罚款

　　D.处以1万元以上2万元以下的罚款