房产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题（2）_第4页

　　三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一/、以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)2004年国家加强了埘土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

　　81.开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理( )。

　　A.无偿收回土地使用权

　　B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

　　C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

　　D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年

　　82.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有(　)。

　　A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意

　　B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

　　C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

　　D.相应调整土地使用权出让金

　　83.如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有(　)。

　　A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

　　B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

　　C.开发商必须与被拆迁入签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

　　D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

　　84.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位上进行(　)。

　　A.控制性详细规划

　　B.修建性详细规划

　　C.房屋结构设计

　　D.建筑设计

　　(二)甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产JF发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

　　85.在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有(　)，

　　A.将部分住宅项目转让

　　B.对商业营业用房实行返本销售

　　C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

　　D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

　　86.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有(　)。

　　A.向甲公司收取代理费

　　B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

　　C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

　　D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

　　87.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括(　)。

　　A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

　　B.商品房预售方案

　　C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

　　D.商品房销售委托书

　　88.销售商品住宅时，甲公司应当(　)。

　　A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

　　B.经抵押权人同意

　　C.经房地产权属登记机关同意

　　D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

　　89.房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示(　)。

　　A.商品房预售方案

　　B.土地使用权出让合同

　　C.商品房预售许可证

　　D.商品房销售委托书

　　90.乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有(　)。

　　A.提供代办权证服务

　　B.保证有升值或投资回报

　　C.提供贷款服务

　　D.为人住者办理户口、升学等事项

　　(三)甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于

　　2002 年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

　　91.张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为(　)。

　　A.2年

　　B.3年

　　C.4年

　　D.5年

　　92.《城市房地产管理法》规定国家实行(　)制度。

　　A.房地产成交价格申报

　　B.契税登记

　　C.公民购房资格认证

　　D.房地产价格评估

　　93.商品房买卖合同属于(　)。

　　A.不要式合同

　　B.要式合同

　　C.非典型合同

　　D.典型合同

　　94.张某购房时，应当缴纳(　)。

　　A.房产税

　　B.契税

　　C.个人所得税

　　D.城镇土地使用税

　　95.下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是(　)。

　　A.显失公平，可变更，有效

　　B.是双方当事人真实意思表示，有效

　　C.以合法形式掩盖非法目的，无效

　　D.恶意串通，损害国家利益，无效

　　(四)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

　　96.甲公司可以以(　)方式获得该地块土地使用权。

　　A.拍卖

　　B.招标

　　C.划拨

　　D.转让

　　97.下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有(　)。

　　A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

　　B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

　　C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划_丰管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

　　D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

　　98.王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括(　)。

　　A.货币安置方式

　　B.安置房面积和地点

　　C.搬迁期限

　　D.搬迁过渡方式

　　99.如果王某欲获得货币补偿，则王某应当(　)。

　　A.与刘某保持租赁关系

　　B.要求政府安置刈某

　　C.要求甲公司安置刘某

　　D.与刘某协商解除房屋租赁关系

　　100.下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有(　)。

　　A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿

　　B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设

　　C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学

　　D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学