房产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题（2）_第2页

　　26.商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和(　)。

　　A.《住宅功能保证书》

　　B.《住宅环境保证书》

　　C.《住宅寿命说明书》

　　D.《住宅使用说明书》

　　27.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是(　)。

　　A.交易双方应如实申报成交价格

　　B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

　　C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

　　D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

　　28.某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为(　)。

　　A.15年

　　B.35年

　　C.55年

　　D.70年

　　29.商品房预售合同应由(　)向登记部门登记备案。

　　A.购房人

　　B.房地产开发企业

　　C.购房人和房地产开发企业

　　D.购房人或房地产开发企业

　　30.租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过(　)。

　　A.10年

　　B.20年

　　C.30年

　　D.50年

　　31.下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是(　)。

　　A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

　　B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

　　C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

　　D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

　　32.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知(　)。

　　A.抵押登记部门

　　B.抵押权人

　　C.租赁登记备案部门

　　D.借款人

　　33.新购买的房屋分割时，应当办理房屋(　)。

　　A.初始登记

　　B.转移登记

　　C.变更登记

　　D.注销登记

　　34.房屋他项权利登记应由(　)申请。

　　A.房屋所有人

　　B.他项权利人

　　C.房屋所有人和他项权利人共同

　　D.房屋所有人或他项权利人

　　35.下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是(　)。

　　A.房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有

　　B.房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有

　　C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有

　　D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

　　36.房屋权属档案应当以(　)为单元建档。

　　A.登记流水号

　　B.丘

　　C.门牌号

　　D.权证字号

　　37.1996年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999年9月，甲将该房屋销售，销售时(　)。

　　A.免征营业税

　　B.减半征收营业税

　　C.按购买价与销售价的差额计征营业税

　　D.按销售价计征营业税

　　38.下列属于加重纳税人负担的措施是(　)。

　　A.规定起征点

　　B.加成

　　C.加收滞纳金

　　D.罚款

　　39.土地增值税的课税对象是(　)。

　　A.转让国有土地上的房地产

　　B.赠与房地产

　　C.转让房地产

　　D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

　　40.按房产租金收入计征的房产税，税率为(　)。

　　A.10%

　　B.12%

　　C.20%

　　D.30%

　　41.职工对其缴存的住房公积金享有(　)。

　　A.转让权

　　B.自由处分权

　　C.占有和使用权

　　D.自由交换权

　　42.个人住房贷款抵押合同自(　)之日起生效。

　　A.合同签订

　　B.抵押登记

　　C.主合同生效

　　D.双方约定

　　43.业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由(　)决定。

　　A.业主委员会

　　B.房地产行政主管部门

　　C.业主大会

　　D.房地产开发商

　　44.商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属(　)所有。

　　A.购房者个人

　　B.全体业主共同

　　C.售房单位

　　D.物业管理公司

　　45.根据《物业管理条例》的规定，业主是指(　)。

　　A.房屋的所有权人

　　B.房屋的使用权人

　　C.房屋的所有权人或使用权人

　　D.房屋的所有权人和使用权人

　　46.下列不属于消费者权利的是(　)。

　　A.保障安全权

　　B.知悉真情权

　　C.商品鉴别权

　　D.依法结社权

　　47.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30 日交房。合同签订后，一E某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金(　)。

　　A.2万元

　　B.4万元

　　C.6万元

　　D.8万元

　　48.下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是(　)。

　　A.经主管部门登记后生效

　　B.意思必须表示真实

　　C.不得违反法律

　　D.不得违反社会公共利益

　　49.如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为(　)。

　　A.给付货币的，在给付货币的一方所在地履行

　　B.交付不动产的，在接受方所在地履行

　　C.交付不动产的，在不动产所在地履行

　　D.交付不动产的，在给付一方所在地履行

　　50.根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由(　)承担。

　　A.原告

　　B.被告

　　C.原告、被告共同

　　D.人民法院