2021年房地产经纪人《房地产经纪制度政策》考试大纲_第3页

　　第五章 房屋租赁相关制度政策

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房屋租赁概述、房屋租赁合同、商品房屋租赁管理规定、商品房屋租赁登记备案制度、其他房屋租赁管理等内容的了解、熟悉与掌握情况。

　　考试内容

　　第一节 房屋租赁概述

　　一、房屋租赁的概念及分类

　　二、房屋租赁市场发展历程

　　(一)住房制度改革以前：福利租房阶段

　　(二)20世纪90年代：市场化租房兴起阶段

　　(三)21世纪初期：保障性房屋租赁发展阶段

　　(四)积极培育租赁市场，促进专业化住房租赁市场发展阶段

　　第二节 房屋租赁合同

　　一、房屋租赁合同的概念及法律特征

　　(一)概念

　　(二)特征

　　1.转移的是房屋使用权而非所有权

　　2.诺成、双务、有偿、要式合同

　　3.实行网签和登记备案制度

　　二、房屋租赁合同的主要内容

　　三、房屋租赁合同当事人的权利义务

　　(一)出租人的权利义务

　　1.出租人的权利

　　2.出租人的义务

　　(二)承租人的权利义务

　　1.承租人的权利

　　2.承租人的义务

　　四、房屋租赁合同履行的特殊规定

　　五、房屋租赁合同的解除

　　(一)出租人单方解除

　　(二)承租人单方解除

　　第三节 商品房屋租赁管理规定

　　一、房屋租赁基本要求

　　(一)房屋依法可以出租

　　(二)租住面积符合规定

　　(三)签订书面租赁合同

　　(四)合理确定各方权利义务

　　二、房屋转租基本要求

　　(一)转租要求

　　1.须经出租人书面同意

　　2.转租期限不得超过原合同规定的期限

　　(二)转租效力

　　三、房屋租赁中的禁止情形

　　(一)禁止将不符合条件的房屋出租

　　1.属于违法建筑的房屋

　　2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋

　　3.违反规定改变使用性质的房屋

　　4.法律、法规规定禁止出租的其他房屋

　　(二)禁止提供“群租房”

　　(三)不得随意提高租金

　　(四)禁止违法违规改建房屋

　　四、稳定出租房屋租赁关系的特殊规定

　　(一)优先购买权

　　(二)买卖不破租赁

　　(三)其他稳定租赁关系的规定

　　第四节 商品房屋租赁登记备案制度

　　一、商品房屋租赁登记备案材料

　　二、商品房屋租赁登记备案办理

　　三、商品房屋租赁登记备案证明

　　四、商品房屋租赁登记备案信息系统

　　五、商品房屋租赁登记备案效力

　　六、商品房屋租赁合同的网签备案

　　第五节 其他房屋租赁管理

　　一、已购公房租赁管理

　　二、公共租赁住房管理

　　(一)公共租赁住房供应对象

　　(二)公共租赁住房租金水平

　　(三)公共租赁住房租赁合同

　　(四)公共租赁住房合同终止

　　1.违法使用公共租赁住房

　　2.拖欠租金

　　3.期满未申请续期

　　4.其他情形

　　考试要求

　　1.熟悉房屋租赁的发展历程;

　　2.熟悉商品房屋租赁的概念与分类;

　　3.掌握商品房屋租赁基本要求;

　　4.熟悉商品房屋租赁合同的概念及法律特征;

　　5.掌握商品房屋租赁合同的内容;

　　6.掌握房屋租赁合同当事人的权利义务;

　　7.熟悉多份租赁合同效力认定的要求;

　　8.掌握商品房屋租赁合同的解除;

　　9.掌握商品房屋租赁的基本要求;

　　10.掌握商品房屋租赁转租的基本要求;

　　11.掌握商品房屋租赁禁止行为的规定;

　　12.掌握商品房屋租赁登记备案;

　　13.熟悉已购公房租赁管理。

　　第六章 个人住房贷款相关制度政策

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对个人住房贷款政策、房地产抵押制度、住房公积金制度等内容的了解、熟悉和掌握情况。

　　考试内容

　　第一节 个人住房贷款政策

　　一、个人住房贷款政策概述

　　二、近年来个人住房贷款政策的调整

　　三、个人住房贷款的相关规定

　　(一)个人住房贷款条件与申请资料

　　1.个人贷款申请应具备的条件

　　2.个人贷款申请需提供的资料

　　(二)个人住房贷款风险防范

　　第二节 房地产抵押制度

　　一、房地产抵押的概念及特征

　　(一)房地产抵押的概念

　　(二)房地产抵押的特征

　　二、房地产抵押的主要类型

　　(一)一般房地产抵押

　　(二)在建工程抵押

　　(三)预购商品房贷款抵押

　　(四)最高额抵押

　　三、房地产抵押设定的条件

　　(一)不得设定抵押权的房地产

　　(二)可以设定抵押权的房地产

　　四、房地产抵押合同

　　(一)房地产抵押合同的性质和效力

　　(二)房地产抵押合同应载明的内容

　　1.房地产抵押合同一般应载明的内容

　　2.在建工程抵押合同应载明的内容

　　五、房地产抵押估价

　　(一)对房地产管理部门的要求

　　(二)对商业银行的规定

　　(三)对房地产估价机构的规定

　　第三节 住房公积金制度

　　一、住房公积金制度概述

　　(一)住房公积金的性质

　　(二)住房公积金的特点

　　(三)住房公积金制度的作用

　　(四)住房公积金管理的基本原则

　　二、住房公积金缴存、提取和使用

　　(一)住房公积金缴存

　　1.住房公积金缴存

　　2.职工住房公积金的查询和对账

　　(二)住房公积金的提取和使用

　　1.住房公积金提取

　　2.职工住房公积金的使用

　　三、住房公积金个人住房贷款

　　(一)住房公积金个人住房贷款特征

　　(二)近年来有关住房公积金个人住房贷款政策

　　(三)住房公积金个人住房贷款的相关规定

　　1.申请住房公积金个人住房贷款需提交的材料

　　2.住房公积金个人住房贷款期限与额度

　　考试要求

　　1.熟悉个人住房贷款政策;

　　2.熟悉近年来个人住房贷款政策的调整;

　　3.掌握房地产抵押的概念及特征;

　　4.掌握房地产抵押的主要类型;

　　5.掌握房地产抵押设定的条件;

　　6.熟悉房地产抵押合同与房地产抵押估价;

　　7.了解住房公积金制度;

　　8.熟悉住房公积金缴存规定;

　　9.掌握住房公积金提取规定;

　　10.熟悉住房公积金使用规定;

　　11.了解住房公积金个人贷款特征;

　　12.熟悉近年来有关住房公积金个人住房贷款政策。