2021年房地产经纪人《房地产经纪制度政策》考试大纲_第2页

　　第三章 房地产转让相关制度政策

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产转让概述、存量房买卖制度政策、其他类型房地产转让管理、交易合同网签、交易资金监管等内容的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 房地产转让概述

　　一、房地产转让的概念

　　二、房地产转让的条件

　　(一)转让的条件

　　(二)不得转让的情形

　　三、房地产转让的程序

　　四、房地产转让合同

　　第二节 存量房买卖制度政策

　　一、存量房买卖市场概述

　　二、住房买卖的限制性政策和“房住不炒”的定位

　　(一)住房买卖的限制性政策

　　(二)“住房不炒”的定位

　　三、存量房买卖相关合同

　　(一)存量房买卖合同

　　(二)房地产经纪服务合同

　　1.房地产经纪服务合同(房屋出售)

　　2.房地产经纪服务合同(房屋购买)

　　四、存量房销售违规行为的处罚

　　第三节 其他类型房地产转让管理

　　一、房地产项目转让

　　(一)出让方式取得国有建设用地使用权的房地产项目转让管理

　　1.转让的条件

　　2.转让的程序

　　3.转让的规定

　　(二)划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理

　　(三)集体经营性建设用地入市

　　二、已购公有住房、经济适用住房和限价商品房转让管理

　　(一)已购公有住房

　　(二)经济适用住房

　　(三)限价商品房

　　三、婚姻家庭关系中的财产及债务纠纷

　　(一)婚姻家庭财产纠纷案件审理的司法解释

　　(二)夫妻债务纠纷处理

　　四、个人无偿赠与的房地产转让管理

　　(一)离婚分割财产的，应提交的材料

　　(二)亲属之间无偿赠与的，应提交的材料

　　(三)无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应提交的材料

　　(四)继承或接受遗赠的，应提交的材料

　　五、共有房地产的转让管理

　　六、对查封登记的房地产转让限制

　　七、对失信被执行人的房地产转让限制

　　(一)惩戒对象

　　1.失信被执行人

　　2.房地产领域相关失信责任主体

　　(二)惩戒措施

　　1.联合惩戒

　　2.限制房地产交易

　　3.信息互通共享

　　第四节 交易合同网签备案

　　一、房屋交易合同网签备案的有关规定

　　(一)明确房屋网签备案适用范围

　　(二)完善房屋网签备案系统

　　(三)强化房屋网签备案数据基础

　　(四)实行房屋网签备案系统用户管理

　　(五)明确房屋网签备案条件

　　(六)规范房屋网签备案基本流程

　　(七)提高房屋网签备案服务水平

　　二、新建商品房买卖合同网签备案

　　三、存量房买卖合同网签备案

　　四、合同网签备案信息共享

　　(一)全面推进房地产涉税信息共享

　　(二)切实强化部门信息集成共用

　　(三)着力推动房屋代码采集应用

　　(四)积极推行跨部门业务联办

　　(五)大力提升行业信用管理水平

　　第五节 交易资金监管

　　一、商品房预售资金监管

　　二、存量房交易资金监管

　　三、购房融资管理

　　考试要求

　　1.掌握房地产转让的概念;

　　2.掌握房地产转让的条件;

　　3.熟悉房地产转让的程序;

　　4.熟悉房地产转让合同;

　　5.熟悉其他类型房地产转让管理;

　　6.掌握国有建设用地使用权划拨;

　　7.掌握住房转让限制性政策和“房住不炒”定位的实质;

　　8.掌握存量房买卖合同;

　　9.掌握房地产经纪服务合同;

　　10.了解转让以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目的条件;

　　11.了解公有住房、经济适用住房和限价商品房转让;

　　12.熟悉婚姻家庭财产纠纷案件审理司法解释的规定;

　　13.掌握新建商品房买卖合同网签备案流程和要求;

　　14.掌握新建商品房买卖合同网签备案流程和要求;

　　15.熟悉合同网签备案信息共享要求;

　　16.掌握商品房预售资金监管规定;

　　17.掌握存量房资金监管规定;

　　18.掌握购房融资管理规定。

　　第四章 新建商品房销售相关制度政策

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对商品房预售管理、商品房现售管理、商品房买卖合同、新建商品房售后质量管理、物业管理等内容的了解、熟悉与掌握情况。

　　考试内容

　　第一节 商品房预售管理

　　一、商品房预售的条件

　　二、商品房预售许可

　　三、商品房预售合同登记备案

　　四、商品房预售中禁止的行为

　　五、商品房预售监管

　　六、违反商品房预售许可行为的处罚

　　第二节 商品房现售管理

　　一、商品房现售的具体规定

　　二、商品房销售代理

　　三、商品房销售中禁止的行为

　　四、违规销售行为的处罚

　　第三节 商品房买卖合同

　　一、商品房买卖合同概述

　　(一)商品房买卖合同示范文本

　　1.商品房买卖合同示范文本修订概况

　　2.商品房买卖合同的主要内容

　　3.商品房买卖合同修订主要强调的问题

　　(二)计价方式

　　(三)面积误差的处理方式

　　(四)中途变更规划、设计

　　(五)保修责任

　　二、商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释

　　第四节 新建商品房售后质量管理

　　一、新建商品房质量保修管理

　　(一)房屋建筑工程质量保修期限

　　(二)房屋建筑工程质量保修责任

　　二、工程竣工验收的程序

　　三、房地产开发项目的质量责任制度

　　(一)房地产开发企业对其开发项目的质量责任要求

　　(二)对质量不合格的房地产开发项目的处理方式

　　四、住宅质量保证和住宅使用说明制度

　　(一)住宅质量保证书

　　1.住宅质量保证书的内容

　　2.保修项目和保修期

　　(二)住宅使用说明书

　　五、商品房交付使用管理

　　第五节 物业管理

　　一、物业管理概述

　　(一)物业的含义

　　(二)物业管理的含义

　　(三)物业管理的基本内容

　　1.常规性公共服务

　　2.针对性的专项服务

　　3.委托性的特约服务

　　(四)物业管理的目的

　　(五)《物业管理条例》确立的基本法律关系

　　1.业主相互之间的关系

　　2.业主与物业服务企业之间的关系

　　3.开发企业与业主、物业服务企业之间的关系

　　4.供水、供电等单位与业主、物业服务企业之间的关系

　　5.社区居委会与业主大会、业主委员会的关系

　　二、物业管理的相关制度

　　(一)业主大会制度

　　1.业主

　　2.业主大会

　　3.业主委员会

　　(二)管理规约制度

　　1.管理规约

　　2.临时管理规约

　　(三)物业承接验收制度

　　1.物业承接验收的含义

　　2.物业承接验收的原则

　　3.物业承接验收应移交的材料

　　4.物业承接验收的一般程序

　　(四)住宅专项维修资金制度

　　1.住宅专项维修资金概念、性质和用途

　　2.住宅专项维修资金的交存

　　3.住宅专项维修资金的管理

　　4.住宅专项维修资金使用的一般要求

　　5.住宅专项维修资金在老旧居住区和电梯更新改造中的要求

　　6.住宅专项维修资金的过户和返还

　　考试要求

　　1.掌握商品房预售条件和预售许可要求;

　　2.熟悉商品房预售合同登记备案;

　　3.熟悉商品房预售监管;

　　4.掌握商品房现售的具体规定;

　　5.掌握商品房代理的要求;

　　6.了解商品房销售中禁止的行为的规定;

　　7.了解违反商品房预售许可行为的处罚;

　　8.掌握商品房买卖合同示范文本的要求;

　　9.熟悉商品房买卖合同纠纷案件审理司法解释的规定;

　　10.熟悉新建商品房售后质量保修管理规定;

　　11.了解工程竣工验收程序和开发项目质量责任制度;

　　12.掌握住宅质量保证和住宅使用说明制度;

　　13.熟悉商品房交付使用管理的要求;

　　14.了解物业管理的基本内容;

　　15.熟悉物业管理的规约制度和承接验收制度;

　　16.掌握住宅专项维修资金制度。