2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第二章_第5页

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。一宗土地的空间范围：①地球表面，简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。参见教材P46。

　　【该题针对“土地、建筑物和其他相关定着物的含义”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、平整程度等，建筑物的规模、建筑结构、设施设备、装饰装修等。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。参见教材P49。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。其他相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外。参见教材P48。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。中国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。参见教材P50。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。一宗房地产上可以同时存在着多种房地产权利，常见的是设立了抵押权、地役权、租赁权的房屋所有权或建设用地使用权。参见教材P49。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。租赁权属于债权。参见教材P52。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是相互影响。有利的外部性也称为正的外部性、外部经济，是指某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价。例如，某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。参见教材P63。

　　【该题针对“相互影响”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是易受限制。政府对房地产的限制一般是通过下列4种特权来实现的：管制权、征税权、征收权、充公权。参见教材P63。

　　【该题针对“易受限制”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是难以变现。从房地产估价和把握房地产价值的角度来看，房地产的特性主要有：不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值十个特性。参见教材P64。

　　【该题针对“难以变现”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】

　　本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P66。

　　【该题针对“保值增值”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是按开发程度划分的种类。按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：生地;毛地;熟地;在建工程;现房。参见教材P68。

　　【该题针对“按开发程度划分的种类”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产权益状况描述。土地使用管制情况：说明是建设用地还是农用地、未利用地。对于房地产开发用地，还要说明规划条件，包括土地用途;容积率或建筑控制规模;建筑高度;建筑密度;绿地率;其他要求，如配套建设保障性住房、公共服务设施等要求。参见教材P77。

　　【该题针对“房地产权益状况描述”知识点进行考核】