2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第二章_第4页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产的定义。房地产是指土地、建筑物及其他相关定着物，是实物、权益、区位的结合体。参见教材P46。

　　【该题针对“房地产的定义”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。从房地产估价的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。参见教材P46。

　　【该题针对“土地、建筑物和其他相关定着物的含义”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。房地产估价中一般将建筑物作广义理解，指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。参见教材P48。

　　【该题针对“土地、建筑物和其他相关定着物的含义”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。参见教材P50。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。参见教材P52。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。物权是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。参见教材P51。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。参见教材P52。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。抵押权属于担保物权。参见教材P52。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。区位原本是房地产的外在因素，因房地产的不可移动而成了房地产的重要组成部分。参见教材P53。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是不可移动。由于不可移动，每宗房地产的日照、环境景观、与其他地方(如市中心)的距离、对外交通、外部配套设施等，均有一定的相对稳定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣差别。参见教材P59。

　　【该题针对“不可移动”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是不可移动。不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的主要之处。参见教材P58。

　　【该题针对“不可移动”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是寿命长久。土地虽然可能塌陷、被洪水淹没或者荒漠化、盐渍化等，但它在地表上所标明的场所、作为空间是永存的。参见教材P60。

　　【该题针对“寿命长久”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是寿命长久。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。应该还有60年的使用年限，但是本题的土地性质改变，成为商业用地，所以该用地的最高土地年限是40年。参见教材P60。

　　【该题针对“寿命长久”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是相互影响。房地产具有相互影响特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围的房地产状况密切相关，受周围房地产利用的影响。参见教材P62。

　　【该题针对“相互影响”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是易受限制。管制权，政府为了增进公众安全、健康、道德和一般福利，可以直接对房地产的利用做出限制。例如，通过城市规划规定用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率，禁止在居住区内建设某些工业或商业设施等。参见教材P64。

　　【该题针对“易受限制”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是保值增值。房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。参见教材P66。

　　【该题针对“保值增值”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是保值增值。引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良;②外部经济;③需求增加导致稀缺性增加;④房地产使用管制改变;⑤通货膨胀。参见教材P65。

　　【该题针对“保值增值”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是保值增值。外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。参见教材P65。

　　【该题针对“保值增值”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是按权益状况划分的种类。将房地产按权益状况进行分类可以分为20类，其中就包括房地产中的无形资产这一项。参见教材P71。

　　【该题针对“按权益状况划分的种类”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物状况描述。10层以上(含10层)为高层住宅。参见教材P75。

　　【该题针对“房地产实物状况描述”知识点进行考核】

　　21、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产权益状况描述。土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件。参见教材P77。

　　【该题针对“房地产权益状况描述”知识点进行考核】