2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第二章_第2页

　　11、房地产的(　)特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

　　A、不可移动

　　B、供给有限

　　C、价值量大

　　D、用途多样

　　12、关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是(　)。

　　A、土地的生产力或利用价值有可能丧失

　　B、土地作为空间是永存的

　　C、土地上的建筑物会毁灭

　　D、土地上的建筑物是永存的

　　13、某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年后，决定土地变性(变更土地使用性质)，出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。问：该土地受让人的使用期限不得超过(　)年。

　　A、70

　　B、30

　　C、40

　　D、60

　　14、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的(　)特性。

　　A、不可移动

　　B、用途多样

　　C、相互影响

　　D、易受限制

　　15、政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是(　)。

　　A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施

　　B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产

　　C、对房地产征税或提高房地产税收

　　D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

　　16、下列真正属于房地产自然升值的是(　)。

　　A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

　　B、通货膨胀所引起的房地产价格上升

　　C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

　　D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

　　17、引起房地产价格上升的原因不包括(　)。

　　A、内部经营管理

　　B、通货膨胀

　　C、需求增加导致稀缺性增加

　　D、外部经济

　　18、下面各项中，(　)不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

　　A、装饰装修改造

　　B、修建广场、公园、公共绿地

　　C、调整城市发展方向

　　D、改变城市格局

　　19、房地产中的无形资产属于将房地产按(　)进行分类中的一类。

　　A、权益状况

　　B、用途

　　C、立法用语

　　D、实物形态

　　20、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过(　)层的为高层。

　　A、7

　　B、8

　　C、9

　　D、10

　　21、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产(　)方面的内容。

　　A、建筑技术

　　B、土地权利设置

　　C、相邻关系

　　D、土地使用管制