2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（五）_第5页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、：B

　　解析：许多因素对房地产价格的影响难以用数学公式或数学模型来量化。

　　2、：D

　　解析：参见教材P133。

　　3、：D

　　解析：D是区位因素

　　4、：C

　　解析：房地产自身因素包括：房地产实物因素、房地产权益因素、房地产区位因素。

　　5、：A

　　解析：空间直线距离，受交通条件限制，有时是无意义的。

　　6、：D

　　解析：影响房地产价格的环境因素包括：大气环境、声觉环境、卫生环境、视觉环境、水文环境。

　　7、：D

　　解析：在某一地区，当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨;反之，房地产价格会下降。

　　8、：A

　　解析：随着家庭人口规模小型化，家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨趋势。

　　9、：C

　　解析：增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格上涨;相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降。

　　10、：C

　　解析：A降低贷款利率，将降低开发成本，可以导致价格下降B增加有效供给，结果是价格的下降，这是供给规律作用的结果;D提高购房者贷款利率，将导致需求减少，也是导致价格下跌。降低契税，使购房者成本减低，需求增加，价格上升，还有一种解释，契税降低，使得投机成本降低，刺激投资导致价格上升。

　　11、：A

　　解析：A在卖方市场下，增加卖方的税收，卖方会转嫁给买方，通常会导致房地产价格上涨;

　　B增加房地产持有环节的税收，增加持有成本，可以抑制投资和投机，通常会导致房地产价格下跌;C在买方市场下，增加卖方的税收，卖方无法转嫁，但是通常不会对房地产价格造成影响;

　　D严格控制房地产开发贷款，对房地产价格的影响有双重性，因为开发商资金链条紧张，可能甩卖房地产，这样就会导致价格下跌，而如果开发商采用其他高融资成本的融资，则因为成本上升，房地产价格会上升。

　　12、：A

　　解析：影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等

　　13、：B

　　解析：利率上升，房地产价格会下降。

　　14、：A

　　解析：当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨。

　　15、：A

　　解析：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化

　　16、：A

　　解析：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化

　　17、：BE

　　解析：影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况和军事冲突状况等

　　18、：A

　　解析：A属于社会因素。