2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（五）_第4页

　　三、判断题

　　1、某一地带有铁路，则铁路一定是增值因素。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　2、一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　3、在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　4、交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　5、一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。

　　Y.对

　　N.错

　　6、如果地方市场仅能接受小型建筑型态，较大面积土地的单位价格会高于较小面积土地的单位价格。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　7、供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　8、在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　9、某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　10、税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　11、低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　12、对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　13、限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　14、高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　15、中国目前的统计口径中，房地产价格变动没有纳入居民消费价格指数。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　16、一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　17、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于行政因素。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　18、将较落后地区管辖的某个地方划归相对较发达地区管辖，通常会导致这个地方房地产价格上涨。(　)

　　Y.对

　　N.错