2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习（二）_第8页

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：一种物品稀缺，是指它的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它。是相对缺乏，不是绝对缺乏。

　　2、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：在市场经济中，价格是最普遍、应用最广泛的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。

　　3、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：房地产同时有两种价格：一是交换代价的价格，二是使用代价的租金。

　　4、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：

　　5、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：对正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求;相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。

　　6、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。

　　7、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。

　　8、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。

　　9、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：预期房地产价格未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的房地产供给增加，同时房地产开发企业和拥有者会“捂盘惜售”，从而会减少房地产的当前供给。

　　10、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：消费者的现时房地产需求不仅取决于当前的房地产价格水平，还取决于他对未来房地产价格涨落的预期。

　　11、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：

　　楼面地价=3000/1.6=1875元/m2

　　楼面地价=3500/1.8=1944.44元/m2

　　12、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。但反过来不一定成立。

　　13、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：房地产抵押价值是在抵押期间的各个时点，特别是在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。

　　14、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：楼面地价等于土地单价除以容积率。

　　15、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

　　16、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：如果市场法测算出的价值大大高于收益法、成本法测算出的价值，则说明房地产价值被市场所高估或房地产价格有泡沫。

　　17、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：评估市场价值所采用的折现率是社会一般报酬率;而评估投资价值所采用的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。特别需要注意的是此最低报酬率可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。

　　18、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：市场价值源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值，在某一具体时点，市场价值是唯一的;投资价值是基于特定投资者的主观、个人判断形成的价值，投资价值因人而异。投资价值可能大于等于市场价值，只有投资价值大于市场价值，投资者才会投资。投资价值也可能小于市场价值，这时投资者就会放弃投资。