2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习（二）_第7页

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】：AD

　　【答案解析】：有效需求=意愿+支付能力。

　　2、

　　【正确答案】：BCDE

　　【答案解析】：

　　3、

　　【正确答案】：ACD

　　【答案解析】：某种房地产的替代品，是指能够满足相同或相似的需要、可替代它的其他房地产，如经济适用住房与普通商品住宅之间、二手房与新建商品房之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。

　　4、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发成本;③该种房地产的开发技术水平;④房地产开发企业和拥有者对未来的预期。

　　5、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：①全国房地产总的供求状况;②本地区房地产总的供求状况;③全国同类房地产的供求状况;④本地区同类房地产的供求状况。

　　6、

　　【正确答案】：AB

　　【答案解析】：C应该是最低报酬率;D应该是税后净收益;E投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。

　　7、

　　【正确答案】：ABCE

　　【答案解析】：A应该无影响。无租约限制，则无合同租金，无租约限制下的评估价值是全产权价值，合同租金与市场租金的差异对之没有影响;B应该评估出租人的权益价格;E承租人的权益价值就是市场租金与其合同租金差异的现值。

　　8、

　　【正确答案】：ACD

　　【答案解析】：

　　9、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况不同，风险偏好不同，对未来房地产市场的预期或信心不同。

　　10、

　　【正确答案】：ACDE

　　【答案解析】：投保火灾险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期间的经济损失(如停产停业损失、租金损失等)。