2016房地产估价师基本制度与政策试题及答案_第4页

　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1.未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有(　　)。

　　A.警告

　　B.罚款

　　C.限期改正

　　D.限期拆除

　　E.没收实物

　　2.《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有(　　)。

　　A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

　　B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼

　　C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍

　　卖抵押房地产

　　D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

　　E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变

　　卖抵押房地产

　　3.下列房地产中，不得抵押的有(　　)。

　　A.集体所有的土地使用权

　　B.村办企业厂房

　　C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

　　D.宅基地

　　E.已经设定抵押权的房地产

　　4.《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有(　　)。

　　A.房屋所有权转让

　　B.房屋抵押

　　C.在建工程抵押

　　D.预购商品房抵押

　　E.预购商品房

　　5.《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(　　)。

　　A.合法建造取得的房屋所有权

　　B.最高额抵押权的设定

　　C.主债权转让申请抵押权转移

　　D.房屋所有权人更名

　　E.受赠取得的房屋所有权

　　6.房地产估价机构设立分支机构的条件包括(　　)等。

　　A.房地产估价机构具有一、二级资质

　　B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

　　C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

　　D.有固定的经营服务场所

　　E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

　　7.城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以(　　)。

　　A.向原估价机构申请复估

　　B.申请行政复议

　　C.向人民法院提起诉讼

　　D.自行委托估价机构评估

　　E.申请估价专家委员会鉴定

　　8.住房置业担保(　　)。

　　A.由专门的机构承担

　　B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式

　　C.提供的保证方式是连带责任保证

　　D.实行保证金制度

　　E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

　　9.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有(　　)。

　　A.陈某的儿子

　　B.陈某的经纪人

　　C.陈某的继母

　　D.陈某的女儿

　　E.护理陈某多年的保姆

　　10.下列墙体中，属于非承重墙的有(　　)。

　　A.围墙

　　C.在建工程抵押

　　D.预购商品房抵押

　　E.预购商品房

　　11.工程造价控制的主要方法有()。

　　A.价值工程

　　B.协议发包

　　C.合同管理

　　D.非限额设计E.可行性研究

　　12.一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。

　　A.城市化水平的提高

　　B.房地产开发建设的技术进步

　　C.房地产本身价格的提高

　　D.消费者收入水平的提高

　　E.房地产开发建设要素价格下降

　　13.宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有()。A.对购买经济适用住房提供优惠利率B.提高法定存款准备金率C.在公开市场卖出政府债券D.规定商业银行最高贷款额度E.提高再贴现利率

　　14.企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。

　　A.资产报酬率

　　B.销售净利率

　　C.资产负债率

　　D.存货周转率E.股东权益报酬率

　　15.下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有()。

　　A.拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担

　　B.如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任

　　C.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任

　　D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E.即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责