2016房地产估价师《制度与政策》单选模拟试题（四）_第6页

　　21、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　22、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 房屋征收部分是市县级人民政府确定的房屋征收部门。

　　23、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 市县人民政府予以公布，征求公众意见，之后进行修改，期限不得少于30日。

　　24、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停期限最长不得超过1年。

　　25、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积为80-50=30m2按单价2800元/m2补交房款2800×30=84000(元)。注意被征收房屋的面积按房屋登记簿上的记载面积为准，违章建筑不予认可。

　　26、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。

　　27、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

　　28、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产评价机构申请复核评估。对复核评估结构有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　29、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　30、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 房屋征收评估、鉴定费由委托人承担。

　　31、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让方式。挂牌出让方式，挂牌时间不少于10个工作日。

　　32、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 宅基地的所有权归集体，使用权归农民个人。

　　33、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

　　34、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 土地补偿费是征地费的主要部分，由用地单位支付。

　　35、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 土地使用权出让报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

　　36、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 挂牌时间不应少于10个工作日。

　　37、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 商业用地最高出让年限为40年，转让后只有剩余年限：40-2-5=33年。

　　　38、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 建设用地使用权出让合同签订主体：市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

　　39、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 公安机关办公楼属于国家机关用地。

　　40、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。