2016年房地产估价师考试《制度与政策》模拟测试五_第6页

　　11、房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A、基准地价

　　B、标定地价

　　C、宗地地价

　　D、各类房屋的重置价格

　　E、成本价格

　　12、国家提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。

　　A、出让年限

　　B、土地使用者的纳税情况

　　C、土地使用者的经营情况

　　D、开发土地的实际情况

　　E、使用土地的实际年限

　　13、出让土地使用权的规定有( )。

　　A、必须是国有土地

　　B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

　　C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

　　D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

　　E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

　　14、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

　　A、隐瞒、虚报成交价格

　　B、提供扣除项目金额不实

　　C、转让房地产价格明显低于原购入价格

　　D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

　　E、申报的成交价格略高于评估价格

　　15、房屋拆迁公告要明确( )。

　　A、拆迁人

　　B、被拆迁人

　　C、拆迁范围

　　D、拆迁期限

　　E、建设项目

　　16、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )。

　　A、房屋拆迁许可证制度

　　B、房地产价格评估人员资格认证制度

　　C、房地产价格评估制度

　　D、建设工程监理制

　　E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

　　17、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的( )

　　A、森林

　　B、山岭

　　C、水流

　　D、滩涂

　　E、草原

　　18、法律规定，( )应定期公布。

　　A、住宅用房租金标准

　　B、房地产价格指数

　　C、房地产指导价格

　　D、各类房屋重置价

　　E、标定地价

　　19、按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目。

　　A、实收资本

　　B、资本公积

　　C、盈余公积

　　D、法人资本

　　E、未分配利润

　　20、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。

　　A、市场价

　　B、政府指导价

　　C、政府定价

　　D、经营者定价

　　E、优惠价

　　21、房屋租赁合同的主要内容应包括( )。

　　A、租赁用途

　　B、租赁价格

　　C、租赁期限

　　D、结构类型

　　E、房屋建造年代