2016年房地产估价师考试《制度与政策》模拟测试四_第8页

　　判断题答案

　　1、A　2、A　3、A　4、B　5、A　6、B　7、A　8、A　9、A　10、B　11、A　12、B　13、A　14、A

　　单项选择题答案

　　1、B　2、B　3、C　4、A　5、C　6、C　7、A　8、B　9、C　10、D　11、D　12、D　13、D　14、D　15、C　 16、A　17、A　18、D　19、A　20、D　21、B　22、B　23、D　24、D　25、D　26、A　27、B　28、D

　　多项选择题答案

　　1、AC　2、AB　3、ABCD　4、ACE　5、ABC　6、ABCE　7、AB　8、AE　9、BDE　10、ABCD　11、BD　 12、ACE　13、ABDE　14、BCDE　15、ABE　16、ABE　17、CE　18、DE　19、CDE　20、BD　21、BCDE　 22、ACDE　23、ABCD　24、ABDE　25、DE　26、ACE　27、ACE　28、ABC

　　选择题(解析)

　　6、C

　　申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门即登记机关申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

　　8、B

　　《城市房地产抵押管理办法》第47条的规定：“处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：

　　(一)支付处分抵押房地产的费用;

　　(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款;

　　(三)偿还抵押权人债权本息及支付的违约金;

　　(四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;

　　(五)剩余金额交还抵押人。

　　处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。”

　　10、D　11、D　13、D    14、D　15、C

　　第二十三条　下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

　　(一)国家机关用地和军事用地;

　　(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

　　(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

　　(四)法律、行政法规规定的其他用地。

　　21、B《房地产管理法》规定:国家实行房地产成交价格申报制度。

　　27、B

　　多项选择题(解析)

　　2、AB

　　纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：

　　(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;

　　(二)提供扣除项目金额不实的;

　　(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

　　3、ABCD　5、ABC　8、AE　11、BD　14、BCDE　17、CE

　　第十二条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

　　商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

　　采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

　　24、ABDE　26、ACE　27、ACE　28、ABC

　　（试题均来源于网络，答案仅供参考，如有错误，请以教材为准!）