2016年房地产估价师考试《制度与政策》模拟测试四_第6页

　　11、物业管理收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行( )。

　　A、经营者定价

　　B、政府指导价

　　C、政府定价

　　D、市场调节价

　　E、房地产主管部门定价

　　12、下列哪些行业属于房地产中介服务业。

　　A、房地产价格评估

　　B、房地产投资开发业

　　C、房地产经纪业

　　D、物业管理业

　　E、房地产咨询业

　　13、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。

　　A、用安置房作抵押

　　B、用产权调换的房屋作抵押

　　C、用补偿费还债

　　D、用新购房屋抵押

　　E、由抵押担保人还债

　　14、房地产开发具有() 等特点。

　　A、收入连续性

　　B、附加值高

　　C、风险大

　　D、回报率高

　　E、产业关联性强

　　15、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( )。

　　A、抵押权

　　B、处置权

　　C、使用权

　　D、收益权

　　E、所有权

　　16、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )。

　　A、抵押权

　　B、处置权

　　C、使用权

　　D、收益权

　　E、占有权

　　17、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式。

　　A、政府定价

　　B、双方协议

　　C、拍卖

　　D、划拨

　　E、招标

　　18、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有( )。

　　A、由银行将楼卖掉，收回贷款

　　B、经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款

　　C、抵押期满后处分给C公司

　　D、H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有

　　E、由C公司购买该楼后再将其抵押给银行

　　19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。

　　A、向房地产行政主管部门申请复核

　　B、向人民法院起诉

　　C、向房地产仲裁机构申请仲裁

　　D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

　　E、由价格管理部门确定

　　20、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )。

　　A、临时建筑物

　　B、超过批准期限的临时建筑物

　　C、产权有纠纷的建筑物

　　D违章建筑物

　　E、已设定抵押权的建筑物