2019房地产估价师教材<制度与政策>第三章考点：建设工程施工与质量管理_第5页

　　(三)建设工程竣工验收备案

　　建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

　　(1)工程竣工验收备案表;

　　(2)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;

　　(3)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件;

　　(4)施工单位签署的工程质量保修书;

　　(5)法规、规章规定必须提供的其他文件。

　　商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　五、建设工程质量保修办法（考点、熟悉）

　　根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》，原建设部于2000年6月发布了《房屋建筑工程质量保修办法》(原建设部令第80号)，适用于在中华人民共和国境内各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修。

　　(一)房屋建筑工程质量保修期限

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限见下表：

　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

　　建筑工程项目最低保修期限

　　地基基础和主体结构工程设计文件规定的该工程的合理使用年限

　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年

　　供热与供冷系统2个采暖期、供冷期

　　电气系统、给排水管道、设备安装2年

　　装修工程2年

　　注：要分清《房屋建筑工程质量保修办法》与《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度确定的最低保修项目和保修期限的异同。一方面，二者调整的责任主体不同。《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修项目和保修期限”针对的是房地产开发单位和施工单位，是施工单位向房地产开发单位做的“保证”。

　　而“两书”中的“保修项目和保修期限”针对的是房地产开发单位和商品房购买人，是房地产开发单位向商品房购买人做的“保证”。另一方面，二者“保修”开始计算时间不同。《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修期限”是从房屋竣工验收合格之日起计算。而“两书”中的“保修期限”针对的是房地产开发单位和商品房购买人，是从所购买商品房交付之日起计算。

　　【2012年真题】施工单位对房屋建筑工程的保修期自(　)之日起计算。

　　A.房屋完工　　　　　　　B.房屋竣工验收合格

　　C.房屋交付计算使用　　　D.办理房屋登记

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P85。

　　【例题】根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为(　)。

　　A.2个采暖期　　　　B.1个采暖期

　　C.3个采暖期　　　　D.合同规定的采暖期

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。《建设工程质量管理条例》规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。参见教材P85。

　　【例题】《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是(　)年。

　　A.1　　　　B.2　　　　C.3　　　　D.5

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是5年。参见教材P85。

　　【例题】《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有(　)。

　　A.屋面防水工程

　　B.装修工程

　　C.有防水要求的卫生间

　　D.给排水管道

　　E.外墙面的防渗漏工程

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。参见教材P85。

　　【例题】在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是(　)。

　　A.供热系统为1个供暖期

　　B.电气系统为1年

　　C.装修工程为2年

　　D.卫生间防渗漏为2年

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。参见教材P85。

　　(二)房屋建筑工程质量保修责任

　　(1)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

　　(2)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。