2019房地产估价师教材<制度与政策>第三章考点：建设工程施工与质量管理_第4页

　　住房与城乡建设部于2009年10月发布了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(2号令)。

　　【2011年真题】建设工程施工和施工管理的最后环节是(　)。

　　A.竣工验收　　　　　　　　B.竣工决算

　　C.质量保修项目维修　　　　D.交付使用

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。竣工验收是建设工程施工和施工管理的最后环节。参见教材P83。

　　(一)建设工程竣工验收的监督管理机构

　　国务院建设行政主管部门负责全国工程的竣工验收备案管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。

　　建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内 ，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

　　【2012年真题】建设工程竣工验收由(　)单位组织。

　　A.施工　　　　B.建设

　　C.监理　　　　D.工程质量监管

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。参见教材P84。

　　【例题】2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

　　1.该项目的工程竣工验收工作由(　)负责组织实施。

　　A.该区人民政府建设行政主管部门

　　B.该市工程质量监督机构

　　C.甲公司

　　D.丙公司

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。参见教材P84。

　　【例题】根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由(　)组织。

　　A.建设单位

　　B.施工单位

　　C.建设行政主管部门

　　D.建设工程质量监督机构

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。参见教材P84。

　　(二)建设工程竣工验收的条件

　　建设工程符合下列要求方可进行竣工验收：

　　(1)完成工程设计和合同约定的各项内容。

　　(2)有完整的技术档案和施工管理资料。

　　(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

　　(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

　　(5)有施工单位签署的工程保修书。

　　【例题】甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅期房，并一次性缴纳了房价款。

　　1.下列表述中，正确的是(　)。

　　A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止

　　B.建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

　　C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任

　　D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。选项A错误，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：延期以两次为限，每次不超过3个月。选项B错误，建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。选项C错误，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。选项D正确，工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款。参见教材P84。