2016年注册房地产估价师制度与政策第八章讲义第二节_第2页

　　2.房地产估价机构的概念及组织形式

　　概念

　　是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构

　　组织形式-自然人出资，房地产估价师个人发起设立

　　合伙制-2名以上专职房地产估价师合伙发起设立，对机构的债务承担无限连带责任

　　有限责任制-3名以上专职房地产估价师出资发起，估价机构以其全部财产承担债务

　　3.房地产估价机构资质等级

　　资质分级

　　一级

　　二级

　　三级(新设立机构为三级资质，设1年的暂定期)

　　各资质等级的通用标准(七要求)

　　机构名称要求：有房地产估价或房地产评估字样

　　法定代表人或合伙人要求：注册后从事房地产估价工作3年以上的专职房地产估价师

　　股份及出资比例要求：专职房地产估价师出资额或股份合计不低于60%

　　经营场所要求：有固定的经营服务场所

　　制度要求：估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健全

　　估价服务质量要求：随机抽查1份房地产估价报告合格

　　行为要求：申请核定资质等级之日前3年内无禁止行为(只需要记两个特殊的)

　　擅自设立分支机构

　　未经委托人书面同意，擅自转让受托业务

　　一、二、三级资质的要求